房地產(chǎn)行業(yè)融資規?？s水 房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資

房地產(chǎn)行業(yè)融資規?？s水

今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)融資規?？s水的態(tài)勢尚未得到全面扭轉，背后有著(zhù)多重原因?！耙患径确科箐N(xiāo)售出現脈沖式恢復，但上半年整體上銷(xiāo)售沒(méi)有出現明顯回暖，行業(yè)預期沒(méi)有發(fā)生明顯改善?！?/p>

(資料圖)

6月份，多家房企融資取得重大進(jìn)展，但從上半年整體表現來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)融資規模仍在縮水。

據統計數據顯示，今年1月份至6月份，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現非銀類(lèi)融資4041.7億元，同比下降16.2%。從2021年下半年行業(yè)進(jìn)入下行周期至今，融資規模整體呈回落態(tài)勢，今年上半年延續了下降走勢，但降幅大幅收窄。

根據中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險報告》顯示：

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資

近年來(lái)，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的應用和普及，房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展被進(jìn)一步促進(jìn)。傳統金融機構往往受到地域的限制，能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯(lián)網(wǎng)這一媒介，房產(chǎn)金融平臺可以憑借互聯(lián)網(wǎng)面向全國開(kāi)展業(yè)務(wù)，從而彌補了無(wú)法全面覆蓋的缺失。無(wú)論是住房按揭貸款方面，還是房屋抵押貸款，在個(gè)人零售貸款中的資產(chǎn)質(zhì)量都要遠遠好于其他貸款產(chǎn)品。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監管機構的監管，發(fā)現違規，銀行有權追回貸款。個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成，企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

辦理過(guò)房產(chǎn)證抵押貸款的受訪(fǎng)者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。

關(guān)于消費者對房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品宣傳廣告的獲取渠道調查，接近1/4的受訪(fǎng)者表示銀行網(wǎng)點(diǎn)宣傳欄、海報等是最主要的形式，其次是電視和網(wǎng)絡(luò )，分別有20%左右的比例。

我國華東和華南地區消費者對房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品的偏好比較高，主要受該地區經(jīng)濟、居民收入、房地產(chǎn)發(fā)展等因素的影響。

目前，我國消費者比較傾向于招商銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、平安銀行等品牌，其中招商銀行、工商銀行和平安銀行的偏好程度比較高。

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展趨勢

與過(guò)往房企在資本市場(chǎng)的融資渠道不同的是，ABS融資規模占比較上年同期上升，其發(fā)行結構和發(fā)行主體均出現新變化，折射出企業(yè)在資本市場(chǎng)開(kāi)拓了新融資模式。

從發(fā)行結構來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)抵押證券比例快速提升，發(fā)行占比提升5.8個(gè)百分點(diǎn)至44.3%。持有型物業(yè)在行業(yè)下行階段，成為房企盤(pán)活資產(chǎn)、補充資金的重要手段，房企同時(shí)也能從多元化經(jīng)營(yíng)中收益。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(類(lèi)REITs)發(fā)行占比迅速提升，占比達17.5%。

從發(fā)行主體來(lái)看，信用債的發(fā)行主體以央企、地方國企為主，但民企發(fā)行占比相比去年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，特別是優(yōu)質(zhì)民企獲得相應發(fā)行機會(huì )。在A(yíng)BS融資方面，有底層資產(chǎn)支持的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)/商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(CMBN)、類(lèi)REITs仍將保持較高發(fā)行占比，有相應這類(lèi)資產(chǎn)企業(yè)會(huì )獲得更多融資現金流入。此外，從股權融資方面看，多家A股房企定增案已經(jīng)獲批，涉及規模達數百億元，港股房企在配股融資方面也取得重大進(jìn)展。

房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)報告對中國房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場(chǎng)供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會(huì )環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現狀及發(fā)展格局，并對未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預判。

本報告同時(shí)揭示了房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)潛在需求與潛在機會(huì )，為戰略投資者選擇恰當的投資時(shí)機和公司領(lǐng)導層做戰略規劃提供準確的市場(chǎng)情報信息及科學(xué)的決策依據，同時(shí)對政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險報告》。

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