簡(jiǎn)訊：房東漲價(jià)現象增加 深圳中介平臺房源價(jià)格被要求仍按指導價(jià)公示

4月22日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，深圳相關(guān)部門(mén)已向部分中介機構發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價(jià)格必須嚴格按照指導價(jià)進(jìn)行公示，不以指導價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門(mén)將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統權限。

(資料圖片僅供參考)

對此，有中介機構確認屬實(shí)，“還是要求按照指導價(jià)展示”。

稍早前，網(wǎng)傳信息顯示，深圳二手房交易將執行新政策，即：指導價(jià)不取消，不調整；銀行核定房?jì)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準，參考價(jià)僅作參考。

截至目前，該消息并未官宣。不過(guò)，據證券時(shí)報報道，中行和建行、工行已落實(shí)執行。

有深圳當地中介人員亦表示，“沒(méi)有官宣，但銀行默認可按照執行。銀行評估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià)，這兩個(gè)價(jià)格取低?！?/p>

在上述二手房交易新政傳聞的影響下， 深圳二手房市場(chǎng)已被攪動(dòng)。

據深圳當地一中介反饋，“最近這一兩天出現了有些業(yè)主要上調價(jià)格的現象，但還是占少數，大概有五分之一，上調價(jià)格的幅度大概在10%～20%。不過(guò)，大部分業(yè)主包括一些要置換的業(yè)主還是比較穩，想著(zhù)先把手里的房子先賣(mài)掉再置換?！?/p>

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至4月23日，深圳二手房掛牌量達5.5萬(wàn)套，呈現微漲態(tài)勢。從日度漲價(jià)房源量來(lái)看，4月21日深圳漲價(jià)房源量較前一日增加387套，環(huán)比上漲880%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，到目前為止，深圳二手房參考價(jià)出臺已經(jīng)超過(guò)2年之久，自指導價(jià)出臺后，深圳二手房掛牌及成交量?jì)r(jià)顯著(zhù)下滑。4月20日，消息稱(chēng)銀行貸款以實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準，參考價(jià)僅作為參考，這樣一來(lái)也就意味著(zhù)購房者的首付門(mén)檻降低，購房壓力有所減輕。雖然當前還未有官方消息發(fā)布，但是市場(chǎng)已經(jīng)出現了一些跡象，業(yè)主調漲現象增加，如果該政策施行，那么后續在量和價(jià)上都將會(huì )明顯好轉，對提升市場(chǎng)活躍度有著(zhù)重要意義。

不過(guò)，也有部分房東選擇下調房源價(jià)格以促成交。澎湃新聞在諸葛找房平臺上看到，僅4月23日當日，就有77套降價(jià)房源。

以一套位于羅湖區佳米基尚領(lǐng)公苑的房源為例，該套房源建筑面積88.17平方米，2022年7月6日上架時(shí)報價(jià)600萬(wàn)元，隨后報價(jià)有所浮動(dòng)，今年3月12日該房源掛牌價(jià)599萬(wàn)元，4月23日將報價(jià)修改為590萬(wàn)元，降價(jià)9萬(wàn)元。

位于南山區的大沖新城花園的一套房源選擇降價(jià)30萬(wàn)元。諸葛找房平臺顯示，該房源建筑面積101.22平方米，2022年9月24日上架時(shí)掛牌1398萬(wàn)元，隨后于2022年11月18日修改報價(jià)為1280萬(wàn)元，至4月23日，該房源修改報價(jià)至1250萬(wàn)元。

另一套位于南山區的香山美墅云頌則直接降價(jià)200萬(wàn)元。這套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架，房源掛牌價(jià)2800萬(wàn)元，4月23日，該房源修改掛牌價(jià)為2600萬(wàn)元。

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