諸葛科技陳霄：關(guān)于天津公積金貸款認房不認貸的快評 天天視點(diǎn)

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5月25日，據消息，天津發(fā)布公積金新政，其中提出公積金首次貸款結清后，且名下無(wú)天津房產(chǎn)，第二次使用天津公積金，可按照首套政策算。使用過(guò)兩次公積金貸款后不可再用。該則消息意味著(zhù)公積金貸款正式執行認房不認貸。

早在去年，天津就出臺了認房不認貸的政策，主要針對的是商貸，本次公積金貸款也開(kāi)始執行認房不認貸，也就是說(shuō)該則消息屬實(shí)，那么天津將正式開(kāi)啟全面認房不認貸的時(shí)代。選擇在當下的時(shí)間節點(diǎn)出臺也與近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀脫不開(kāi)關(guān)系。

從天津近期的樓市表現來(lái)看，在3月達到成交小高峰后，4月明顯回調，4月商品住宅成交8738套，環(huán)比下降34%，二手住宅成交15203套，環(huán)比下降22%。因此，在此時(shí)出臺公積金新政，主要目的還是刺激需求，提升市場(chǎng)活躍度。對于意向買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，有利于促進(jìn)部分購房需求的釋放。但是實(shí)際來(lái)看該政策的力度一般，能夠釋放的需求也有限。公積金政策作為樓市調控的主要手段之一，近兩年來(lái)被廣泛應用，根據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來(lái)截止至當前，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優(yōu)化認房又認貸政策，其中不乏省會(huì )城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市。預計后續優(yōu)化“認房又認貸”將會(huì )作為一個(gè)政策調整的重要方向推進(jìn)。

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