多家A股公司“出租”房產(chǎn)，有這些特征…

近期發(fā)布“出租”房產(chǎn)或其他資產(chǎn)等公告的A股上市公司不少。

多家A股公司發(fā)布“出租”公告

8月1日晚間，中源家居（603709）發(fā)布關(guān)于對外出租廠(chǎng)房的公告。公告稱(chēng)，公司全資子公司浙江澤川家具制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“澤川家具”）擬將坐落于安吉縣塘浦工業(yè)園區內的部分廠(chǎng)房出租給安吉銘創(chuàng )家具有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銘創(chuàng )家具”），出租金額為602.59萬(wàn)元（含稅）。

(資料圖片僅供參考)

根據公告披露的協(xié)議內容，出租方（甲方）澤川家具出租給承租方（乙方）銘創(chuàng )家具的房屋坐落在安吉縣塘浦工業(yè)園區內中源家居1號廠(chǎng)房二樓、三樓及1#及2#廠(chǎng)房連廊、1層-裝箱平臺區域（以下稱(chēng)“租賃房屋、房屋、廠(chǎng)房”等），租賃房屋面積共計14947.21平方米，房屋租賃用途為家具及家具配件的制造、儲存（易燃品除外）。

值得注意的是，除了中源家居外，還有多家A股公司也于近日發(fā)布“出租”公告，將公司或旗下子公司的房產(chǎn)、廠(chǎng)房，或其他資產(chǎn)拿出來(lái)出租。

比如海汽集團（603069）7月31日晚間發(fā)布的公告顯示，公司于2023年7月31日召開(kāi)第四屆董事會(huì )第十八次會(huì )議，審議通過(guò)了《關(guān)于對外出租公司部分資產(chǎn)的的議案》，同意將?？谄?chē)東站房產(chǎn)主體樓房屋及場(chǎng)地6941.8㎡出租給?？谥猩结t院有限公司，承租條件為：年租金220萬(wàn)元（18.33萬(wàn)元/月），遞增條件不低于每3年遞增3%、租賃期限為9年（不含裝修籌備期），9年租金合計人民幣19428514.29元(含增值稅金額)，裝修籌備期6個(gè)月、租金支付按季度支付，合同保證金60萬(wàn)元、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)、娛樂(lè )、醫療、教育培訓、辦公場(chǎng)所等合法化經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

新開(kāi)普（300248）近日也發(fā)布公告稱(chēng)，公司于2023年7月28日召開(kāi)第六屆董事會(huì )第七次會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于出租閑置房產(chǎn)的議案》，并于同日與河南松果酒店管理集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“河南松果”）、周思理、田建軍簽訂了《房屋租賃合同》，約定公司將位于鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區翠竹街6號10棟（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本處房產(chǎn)”）1樓部分面積以及3-6層的閑置房產(chǎn)出租給河南松果，出租房屋建筑面積共5669.21平方米，租賃期限自2023年8月1日起至2038年6月30日屆滿(mǎn)，租金總額約為3102.13萬(wàn)元。

優(yōu)德精密（300549）近日發(fā)布的公告顯示，公司于2020年8月20日召開(kāi)第三屆董事會(huì )第八次會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于公司出租部分閑置房產(chǎn)的議案》，同意公司擬對外出租已閑置的房產(chǎn)。公告稱(chēng)，近日，公司與昆山哲特機電科技有限公司（承租方一）、韜展智能家居（蘇州）有限公司（承租方二）（統稱(chēng)“承租方”或“乙方”）簽訂了《廠(chǎng)房租賃合同》。公司本次出租的廠(chǎng)房位于江蘇省昆山市北門(mén)路3168號二期廠(chǎng)房，出租區域范圍為：一樓東南角600平方米；二樓整層4500平方米。

租賃合同的主要內容方面，租期六年，自2023年7月15日至2029年8月31日，其中2023年7月15日至2023年8月31日為裝修免租金期，租金自2023年9月1日起正式計收；合同簽訂后15天內，乙方支付10萬(wàn)元給甲方作為租房履約保證金。

此外，英諾激光（301021）、湖南發(fā)展（000722）、華金資本（000532）、佛塑科技（000973）等A股上市公司最近也發(fā)布類(lèi)似出租公告。據記者粗略統計，今年以來(lái)，已有超過(guò)30家A股公司發(fā)布對外出租房產(chǎn)或其他資產(chǎn)等公告。

出租盤(pán)活上市公司閑置資產(chǎn) 提高資產(chǎn)使用效率

至于對外出租房產(chǎn)或其他資產(chǎn)的目的或影響，相關(guān)公司多通過(guò)公告的形式進(jìn)行了解釋。

比如中源家居稱(chēng)，本次出租廠(chǎng)房有利于盤(pán)活公司閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對公未來(lái)財務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。本次交易遵循公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

海汽集團表示，本次對外出租資產(chǎn)有利于提高資產(chǎn)使用效率，為公司帶來(lái)穩定的租賃收益，對公司未來(lái)財務(wù)狀況會(huì )產(chǎn)生一定的積極影響。本次出資資產(chǎn)為公開(kāi)對外招租，交易價(jià)格符合市場(chǎng)定價(jià)原則，不存在損害公司和全體股東利益的情形。

新開(kāi)普表示，本次對外出租閑置房產(chǎn)有利于盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，為公司帶來(lái)穩定的租金收益。本次交易根據公平、公正的原則進(jìn)行，租賃價(jià)格系現行市場(chǎng)租金協(xié)商厘定，符合市場(chǎng)定價(jià)原則，租賃合同按照正常商業(yè)條款及公平原則訂立，租賃合同的條款公平合理，本次交易不會(huì )對公司財務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

據記者梳理，上述30余家年內發(fā)布出租公告的公司多數營(yíng)收和利潤規模不高，數據顯示，上述公司中，有超過(guò)20家公司2022年歸母凈利潤不足1億元，其中部分公司2022年還出現虧損，出租資產(chǎn)相信能改善其財務(wù)狀況。

比如中源家居2022年營(yíng)收7.22億元，歸母凈利潤為虧損4188萬(wàn)元。中源家居預計2023年上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東凈利潤1550萬(wàn)元到2090萬(wàn)元。

又如常山北明（000158）2022年歸母凈利潤為虧損2.08億元，公司預計2023年上半年繼續虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損4500萬(wàn)元～5500萬(wàn)元。今年4月份，常山北明曾發(fā)布公告稱(chēng)，公司在恒盛分公司和諧家園以公開(kāi)競價(jià)方式對出租標的二進(jìn)行了競價(jià)，經(jīng)現場(chǎng)公開(kāi)競價(jià)確定河北聰航教育科技有限公司為最終承租方。租期10年，首年承租價(jià)格為870萬(wàn)元/年，第二年至第五年每年3%遞增，第六年至第十年每年5%遞增。

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