【房地產(chǎn)行業(yè)周報】恒大回應在美申請破產(chǎn)、許家印離婚等傳聞；碧桂園股價(jià)創(chuàng )新低，摩根大通增持1.71億股；陽(yáng)光城正式退市

8月17日消息，有媒體報道，中國恒大在美國紐約申請破產(chǎn)保護，此舉旨在確保該集團的美國資產(chǎn)在債務(wù)重組過(guò)程中不受侵害。報道稱(chēng)，企業(yè)在其他地區進(jìn)行重組時(shí)，可根據美國《破產(chǎn)法》申請破產(chǎn)保護，使其在美國境內的資產(chǎn)免遭訴訟。對此消息，8月18日，中國恒大發(fā)布澄清公告稱(chēng)，本公司目前正在正常按照計劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于本集團的美元債券受紐約法管轄，根據美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請。

此前的8月16日，中國恒大下屬控股企業(yè)恒大地產(chǎn)集團有限公司因涉嫌信息披露違法違規，被中國證監會(huì )立案。當天，還有關(guān)恒大地產(chǎn)集團有限公司實(shí)控人許家印的離婚傳聞流出。對此，恒大方面回應，不清楚，沒(méi)有消息。此外，對于近日恒大高管年度薪酬超千萬(wàn)的傳聞，恒大方面表示，年報中顯示的前總裁夏海鈞2022年薪資為2123萬(wàn)元，其中包括薪資0.7萬(wàn)元、獨董袍金13.4萬(wàn)元和期權收入2108萬(wàn)元（無(wú)法兌現）。按照香港財務(wù)會(huì )計規則，即便期權無(wú)法兌現，也需要按照期權發(fā)放時(shí)的評估價(jià)值分攤計入薪金，所以年報所示薪金并非高管真實(shí)收入。

8月14日，多只港股內房股集體走低。其中，碧桂園跌超18%，花樣年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，綠地香港跌超8%，中國金茂、新城發(fā)展、美的置業(yè)等均出現5%以?xún)鹊牡?。A股房地產(chǎn)板塊當日亦表現低迷，天房發(fā)展、深振業(yè)A等跌停，中交地產(chǎn)跌超6%。值得一提的是，受行業(yè)持續低迷及部分房企自身因素影響，。尤其是頭部房企碧桂園已跌成“仙股”，股價(jià)創(chuàng )下歷史新低，跌破1港元/股，截至發(fā)稿，碧桂園已經(jīng)連續5個(gè)交易日股價(jià)低于1港元。不過(guò)，8月18日，負面纏身的碧桂園也終于迎來(lái)一個(gè)好消息，據聯(lián)交所最新權益披露資料顯示，8 月 14 日，碧桂園獲 JPMorgan Chase & Co. 以每股均價(jià) 0.8435 港元增持好倉約 1.71 億股，涉資約 1.44 億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co. 最新持好倉數目為 1,394,104,689 股，持好倉比例由 4.42% 上升至 5.04%。

(資料圖片僅供參考)

繼新力、泰禾和藍光發(fā)展之后，又一家“千億房企”退市。8月16日，陽(yáng)光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所發(fā)公告稱(chēng)，陽(yáng)光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，因觸及交易類(lèi)強制退市情形，深交所作出終止上市決定，不進(jìn)入退市整理期，陽(yáng)光城股票將于15個(gè)交易日內摘牌。

8月14日，恒大汽車(chē)發(fā)布公告，獲得總部位于阿聯(lián)酋迪拜的紐頓集團約5億美元戰略投資，開(kāi)啟全新征程。根據公告披露，公司獲得由阿聯(lián)酋國家主權基金持股的上市公司NWTN集團首筆5億美元戰略投資，另有6億人民幣過(guò)渡資金將自公告后5個(gè)工作日開(kāi)始陸續到賬。所有戰投資金全部用于恒大汽車(chē)天津工廠(chǎng)，確保恒馳5的正常生產(chǎn)和恒馳6、7的陸續量產(chǎn)。據悉，NWTN集團還將協(xié)助恒大汽車(chē)開(kāi)拓海外市場(chǎng)，實(shí)現每年向中東市場(chǎng)出口3萬(wàn)-5萬(wàn)輛恒馳汽車(chē)。資料顯示，紐頓集團是一家先鋒綠色能源企業(yè)，致力于為全球用戶(hù)提供以乘客為核心的高端電動(dòng)汽車(chē)產(chǎn)品及綠色能源解決方案。

8月14日下午，碧桂園首支境內債的初步展期方案出爐，擬對發(fā)行的“16碧地05”本金展期三年，到期償付利息無(wú)現金首付。目前該方案正在征求部分債券持有人的意見(jiàn)。據悉，“16碧地05”為私募債，發(fā)行規模58.3億元，當前債券余額為39.04億元，票面利率5.65%，到期日期為2023年9月2日，發(fā)行人為碧桂園控股有限公司。在展期之外，碧桂園也提供了增信措施，拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化的項目公司股權質(zhì)押。而此前，8月12日，碧桂園曾發(fā)布多之境內債券停牌公告，稱(chēng)共計11只境內債券已于8月14日開(kāi)市停牌，復牌時(shí)間另行確定。

8月14日，有消息稱(chēng)，龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專(zhuān)戶(hù)。至此，龍湖集團年內境內到期公司債已基本還清，僅余11月份到期1.19億元。對此，龍湖方知情人士稱(chēng)，該消息屬實(shí)。公開(kāi)信息顯示，龍湖集團7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。上述知情人士還稱(chēng)，龍湖集團近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時(shí)按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。2024年1月份到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，并計劃在年內全部提前償還剩余部分。

近日，首開(kāi)股份發(fā)布關(guān)于擬收購寧德融熙67%股權及相應比例債權的公告。首開(kāi)股份暫定以8億元價(jià)格收購中航信托所持有的寧德融熙67%股權及中航信托對寧德融熙享有的債權約1402萬(wàn)元。這筆交易涉及的項目是首開(kāi)股份與融創(chuàng )中國合作開(kāi)發(fā)的福州榕耀之城。創(chuàng )方面表示，出售事項所得款項將用于解決融創(chuàng )與中航信托的債務(wù)問(wèn)題，預期目標股權出售將虧損約9319.2萬(wàn)元。

8月16日晚間，融創(chuàng )中國在港交所公告稱(chēng)，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場(chǎng)酒店，以解決公司相關(guān)債務(wù)償還事項，三個(gè)項目總交易代價(jià)12.23億元。據悉，7月7日，融創(chuàng )曾分別簽署了三個(gè)項目的股權轉讓協(xié)議，融創(chuàng )中國表示，預期臻華府項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣3.53億元。金沙酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣0.86億元。秀場(chǎng)酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣8.67億元。

近日，中國信達天津分公司在阿里資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò )平臺上對天房商業(yè)等3戶(hù)不良債權資產(chǎn)包進(jìn)行公開(kāi)處置，起始價(jià)29.59億元。這場(chǎng)拍賣(mài)上線(xiàn)后曾吸引了2000余人圍觀(guān)、70余人設置提醒，但最終卻“0人報名、0次出價(jià)”，資產(chǎn)包慘遭流拍。此次被信達掛上拍賣(mài)網(wǎng)的標的物是三家五星級酒店，包括天津麗思卡爾頓酒店、三亞海棠灣天房洲際度假酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店。

8月16日，遠洋集團于上交所發(fā)布2024年到期的6%有擔保票據的情況說(shuō)明。公告稱(chēng)，鑒于2024票據就同意征求將于2023年8月17日16:45舉行票據持有人會(huì )議，且當前參會(huì )人數及投票贊成數已達到所需通過(guò)比例，若同意征求備忘錄及通告所載的其他條件達成，屆時(shí)將于2023年8月18日或前后豁免違約事件，預期將不會(huì )構成對公司經(jīng)營(yíng)、財務(wù)管理、外部融資及償債能力的影響。

天眼查App顯示，近日，河南碧桂園置業(yè)有限公司新增2則股權凍結信息，股權被執行企業(yè)為鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄭州中貫新城置業(yè)有限公司，凍結股權數額分別為4億人民幣、2億人民幣，凍結期限自2023年8月15日至2026年8月14日，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

8月15日，四川省成都市中心城區8月第2批次土地競買(mǎi)進(jìn)入現場(chǎng)競拍環(huán)節，15宗涉宅用地全部成交，成交總額156.4億元，平均溢價(jià)率為7%。其中7宗地塊“觸頂”成交，溢價(jià)率均超14%，其中金牛區2宗，武侯區、青羊區、高新區、天府新區、龍泉驛區各1宗；8宗底價(jià)成交。從成交結果來(lái)看，本次成交總價(jià)最高的為青羊區蔡橋街道紅碾社區6組，華嚴社區6、7組地塊，成交總價(jià)為31.84億元，溢價(jià)率為14.79%，競得人為建發(fā)股份(600153.SH)旗下建發(fā)房地產(chǎn)集團成都有限公司，另一宗武侯區桂溪鄉高攀村7組，棕樹(shù)村4組地塊為本次競買(mǎi)最為熱門(mén)的地塊之一。該地塊經(jīng)過(guò)25次競價(jià)后達到最高限價(jià)，仍有25家房企參與抽簽環(huán)節，最終被建發(fā)國際集團(01908.HK)全資擁有的成都兆欣麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得，總價(jià)為3.71億元，溢價(jià)率為14.71%，樓板價(jià)為19500元/平方米，地塊清水限價(jià)33000元/平方米。

8月15日，備受關(guān)注的廣州天河世界大觀(guān)地塊被越秀地產(chǎn)以總價(jià)約68億元拿下，折合樓面價(jià)50160元/平方米，從而進(jìn)入廣州樓面價(jià)TOP8。本次參與競拍包括華潤、保利、越秀、中海等在內的8家房企，現場(chǎng)共經(jīng)過(guò)23輪競價(jià)。據悉，世界大觀(guān)地塊周邊主要以高端改善產(chǎn)品為主，在售新盤(pán)項目有合景·臻頤府，主推200-350平方米大平層，售價(jià)在10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米；縵云廣州在售145-264平方米產(chǎn)品，售價(jià)在9萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。

8月15日，華發(fā)股份公告稱(chēng)，根據上海市靜安區人民政府批復，公司全資子公司上海鏵崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司全資子公司太倉話(huà)屋置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體確認成為靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護項目實(shí)施主體，房地聯(lián)動(dòng)房?jì)r(jià)達21萬(wàn)元/平方米。據了解，華發(fā)與招商蛇口拿下該地塊后，將成為上海推出的第二個(gè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達21萬(wàn)元/平方米的項目。上海首個(gè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達21萬(wàn)元/平方米的項目是去年推出的楊浦平?jīng)?街坊地塊。

近日，世茂股份公告稱(chēng)，上海世茂股份有限公司董事會(huì )于2023年8月11日收到獨立董事王洪衛先生的辭職報告，王洪衛先生因個(gè)人原因，辭去公司第九屆董事會(huì )獨立董事職務(wù)。辭職后，王洪衛先生將不在公司擔任任何職務(wù)。

8月17日晚間，中洲控股披露了2023年半年度報告。中報顯示，中洲控股上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入36.46億元，同比下降22%；實(shí)現歸屬上市公司股東的凈利潤為-1969.97萬(wàn)元，同比下滑107.62%。銷(xiāo)售端，2023年上半年，中洲控股實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積17.70萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額60.17億元。銷(xiāo)售情況與去年同期有所回升，2022年1-6月中洲控股實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積13.83萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額24.52億元。

8月15日，恒達集團發(fā)布中期業(yè)績(jì)預警。公告稱(chēng)，董事會(huì )預期于截至2023年6月30日止六個(gè)月錄得收益介乎約人民幣14億元至人民幣15億元，相比截至2022年6月30日止六個(gè)月的收益人民幣473.3百萬(wàn)元增加約195.8%至216.9%；董事會(huì )預期于截至2023年6月30日止六個(gè)月錄得凈溢利估計介乎人民幣60.0百萬(wàn)元至人民幣70.0百萬(wàn)元，相比截至2022年6月30日止六個(gè)月的凈虧損人民幣22.4百萬(wàn)元。

8月18日早間，SOHO中國披露2023年中期業(yè)績(jì)。公告顯示，截至6月30日，SOHO中國的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

8月11日，世茂集團發(fā)布7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。截至2023年7月31日止，世茂集團累計合約銷(xiāo)售總額約為人民幣311.2億元，累計合約銷(xiāo)售總面積為2,073,465平方米。截至2023年7月31日止七個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣15,009元。世茂集團于2023年7月的合約銷(xiāo)售額約為人民幣30.5億元，合約銷(xiāo)售面積為205,333平方米。2023年7月平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣14,854元。

8月15日，中國建筑發(fā)布2023 年 1-7 月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報。簡(jiǎn)報披露顯示，今年1-7月中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額2690億元，同比增長(cháng)30.4%，合約銷(xiāo)售面積1091萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.6%。

8月15日，人民銀行發(fā)布消息稱(chēng)，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行開(kāi)展2040億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿(mǎn)足了金融機構需求。其中，MLF利率下調15個(gè)基點(diǎn)至2.5%；7天期逆回購利率下調10個(gè)基點(diǎn)至1.80%。業(yè)內普遍認為，此次MLF利率調降后，本月LPR也將隨之調降。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，若LPR跟隨下調，進(jìn)而影響浮動(dòng)貸款利率的下調，可能會(huì )減輕購房者的還貸壓力。易居研究院研究總監嚴躍對此表示，MLF的降息，確實(shí)對后續LPR等會(huì )產(chǎn)生積極的影響，市場(chǎng)預期也在進(jìn)一步形成，這使得后續包括房地產(chǎn)等領(lǐng)域的降息預期進(jìn)一步增強。

8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)向銀行確認，自8月16日起，為了支持改善性客戶(hù)購房，廈門(mén)二套房貸首付比例由50%降至40%，房貸利率方面，如在廈門(mén)本市無(wú)住房，一筆住房貸未結清的，再買(mǎi)首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。值得一提的是，廈門(mén)調整購房政策背后反映出當地樓市的不景氣，數據顯示，7月份廈門(mén)一、二手商品住宅成交量?jì)r(jià)雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成?！?/p>溫州：雙人繳存家庭公積金可貸款額度提高至100萬(wàn)元

8月15日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規定的通知》《通知》明確了個(gè)人住房貸款首付款比例，繳存職工家庭購買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%?！锻ㄖ凤@示，調高并統一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調整至30萬(wàn)元；單人繳存家庭最高貸款額度調整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調整至20萬(wàn)元。

8月15日，國統局公布《2023年1-7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》，數據顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資下降7.6%?！氨＝桓丁背晒M(jìn)一步顯現，前7月房屋竣工面積增長(cháng)20.5%，其中住宅竣工面積增長(cháng)20.8%。新開(kāi)工面積仍在下降。前7月全國房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。今年前7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

8月16日，國家統計局公布的《2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，7月70城中僅20個(gè)城市新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲，較6月份減少了11個(gè)；而新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達49個(gè)，創(chuàng )今年以來(lái)下跌城市數量新高。從具體城市來(lái)看，新房?jì)r(jià)格同比漲幅靠前的前三個(gè)城市分別為成都、上海、寧波，同比漲幅分別為6.4%、4.5%和3.8%。新房環(huán)比價(jià)格漲幅排名前三的城市則分別為西安、北京和重慶。二手房方面，7月份，70城中僅有6個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲，較6月份減少了1個(gè)。同比來(lái)看，7月份70城中同比上漲的城市數量?jì)H為5個(gè)，較6月減少1個(gè)。其中，成都、長(cháng)沙、昆明漲幅居前，但吉林、廣州和鄭州等城市的房?jì)r(jià)指數跌幅較大，其中吉林同比大降7.8%，廣州同比降幅也高達3.2%。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

免責聲明：本文不構成任何商業(yè)建議，投資有風(fēng)險，選擇需謹慎！本站發(fā)布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數據的準確性，內容僅供參考

關(guān)鍵詞：