買(mǎi)精裝房怎么驗收_精裝房如何驗房收房 精裝房驗收需要注意這些方面_世界熱聞

精裝房如何驗房收房?

一、核對交房手續：三書(shū)一證一表一報告

三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》

【資料圖】

一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

一表：《竣工驗收備案表》

一報告：面積測繪報告

三書(shū)一證一表證件齊全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合國 家有關(guān)部門(mén)權威認可的標準，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件。

二、核對戶(hù)型圖

核對面積，位置朝向、公用面積，檢查戶(hù)型與實(shí)際房屋是否一致。

注意房屋實(shí)測面積和預售面積是否相同，是否在規定的誤差范圍內(誤差絕 對值不超過(guò)3%)。

誤差范圍內多退少補;

超出范圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商補齊費用;縮水的面積超過(guò)3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。

三、核對裝修標準

參考《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽(yáng)臺、電氣、門(mén)窗等符合合同附件的補充約定(各項目裝標內容)。

四、檢驗水、電路

①水

水電線(xiàn)路在裝修的時(shí)候都是埋在地下的隱蔽工程，驗收不是很方便。

但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢，有沒(méi)得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商工程部可能就不認賬了。

衛生間漏水是裝修房的高發(fā)問(wèn)題，遇到了就得把衛生間刨了重裝，費時(shí)費力還費心!

檢查衛生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶(hù)一起進(jìn)行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處應該是衛生間最 低處。閉水試驗檢測防水，天花板有滲水的跡象防水就有問(wèn)題。

②電

電源插座和開(kāi)關(guān)應該挨個(gè)檢測是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

業(yè)主還可以跟物業(yè)管理公司索要竣工圖紙，查看房屋電線(xiàn)插座的位置和組合，以及最 大耗電設備的容量。

另外還要檢查空調管線(xiàn)空有沒(méi)有預留!

五、門(mén)窗驗收

入戶(hù)門(mén)、室內房門(mén)、窗戶(hù)需要挨個(gè)驗收。

首先是門(mén)窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合;

其次注意門(mén)窗框的密封性。門(mén)框縫隙較大應該要求整改;窗戶(hù)關(guān)不嚴的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現滲水的現象;

然后用手推拉窗門(mén)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)鎖有沒(méi)有松動(dòng)，窗戶(hù)玻璃是不是3C的。

六、墻地面驗收

準備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了?？展牡膯?wèn)題可能會(huì )導致墻磚開(kāi)裂甚至脫落。

驗墻面要注意轉角線(xiàn)是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒(méi)有裂紋、脫皮顏色是否一致等，墻紙要注意邊角有沒(méi)有翹起。

地面除了檢查地磚有沒(méi)有裂痕，地板有沒(méi)有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以借助紅外線(xiàn)檢測水平的小工具。

七、核實(shí)建材品牌

主要材料在一般合同中是有標明的，特別是潔具、燈具、廚房設備這些品牌含金量較高的設備款式型號是否與承諾的一致。

說(shuō)好的實(shí)木地板就不能是強化，說(shuō)好的品牌抽油煙機就不能換個(gè)雜牌。

另外還要注意一些小細節，檢查一下配置的東西有沒(méi)有損傷，發(fā)現問(wèn)題就要及時(shí)要求整改，如果交房后才發(fā)現問(wèn)題就難以糾扯了。

八、空氣質(zhì)量檢測

除了肉眼看到的裝修效果和建材，空氣的質(zhì)量大家一定不能忽視，危害身體健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑里通常含有苯，國際衛生組織把苯定位強烈致癌物質(zhì)。苯超標的涂料會(huì )有淡淡的香氣。

有些涂料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會(huì )刺激眼睛。

另外，大家經(jīng)常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。

在我國建設部頒布的標準中，要求密閉一小時(shí)的房間中，甲醛濃度不應超過(guò)每立方米0.08毫克;

衛生部頒布的標準中，要求密閉12小時(shí)的房間中，甲醛濃度不應超過(guò)每立方米0.1毫克。

測甲醛的方法還是蠻多的，大家可以根據自己的情況選擇。

如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì )請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國 家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告。

九、其他驗房注意事項

精裝房中很多的設備都是有保質(zhì)期的，對于這些的售后服務(wù)要有了解。

國 家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。

有些工程問(wèn)題交房的時(shí)候不一定能看出問(wèn)題來(lái)，住一段時(shí)間候就體現出來(lái)了，要注意仔細觀(guān)察房屋出現的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在保修期內解決。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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