長(cháng)租公寓再探資本市場(chǎng)大門(mén)

近段時(shí)間以來(lái)，樓市政策頻頻出現調整的預期，與房地產(chǎn)相關(guān)的長(cháng)租公寓似乎也正計劃加快“敲開(kāi)”資本市場(chǎng)大門(mén)。

(資料圖片)

自如多次傳出上市消息

近日，市場(chǎng)消息稱(chēng)長(cháng)租公寓運營(yíng)商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)。對此，證券時(shí)報記者詢(xún)問(wèn)自如相關(guān)工作人員，對方未予置評。

其實(shí)，就在今年3月，市場(chǎng)就已經(jīng)傳出消息，自如考慮在香港首次公開(kāi)募股，計劃籌資約10億美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股說(shuō)明書(shū)，并最快在今年上市。

公開(kāi)信息顯示，2011年10月，自如依托鏈家正式成立事業(yè)部，后于2016年6月，脫離鏈家獨立運作，發(fā)展至今。從2018年以來(lái)，自如開(kāi)展了多輪融資。2018年1月，自如宣布獲得40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領(lǐng)投，華興新經(jīng)濟基金、GA資本、源碼資本、融創(chuàng )等機構跟投。當時(shí)，自如就進(jìn)入了獨角獸俱樂(lè )部。而且，這也是當時(shí)中國長(cháng)租公寓行業(yè)規模最大的一筆融資。2020年3月，市場(chǎng)更傳出軟銀愿景基金對自如投資了10億美元。

除了自如，魔方生活服務(wù)集團已在去年向港交所提交招股書(shū)，但至今仍未上市。

自2013年以來(lái)，魔方生活已經(jīng)完成了4輪融資，融資金額在長(cháng)租公寓運營(yíng)商中處于領(lǐng)先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國華平集團、加拿大領(lǐng)先的養老基金管理公司CDPQ等。

值得一提的是，港交所實(shí)際上并非國內長(cháng)租公寓此前尋求上市的熱門(mén)去處。在一些業(yè)內人士看來(lái)，多次傳出上市的消息或許也并不完全是“空穴來(lái)風(fēng)”。也可以在一定程度上看出，長(cháng)租公寓又開(kāi)始將目光投向資本市場(chǎng)。

提起長(cháng)租公寓上市，就不得不提到青客公寓和蛋殼公寓，兩者都曾登陸美股市場(chǎng)，只是表現卻不盡如人意。公開(kāi)信息顯示，從長(cháng)租公寓第一股到走入破產(chǎn)清算程序，青客公寓只用了兩年零兩個(gè)月的時(shí)間。而在上市445天以后，蛋殼公寓也最終退市。

成為資本寵兒？

今年以來(lái)，許多市場(chǎng)人士對長(cháng)租公寓市場(chǎng)前景抱有期望。從資本搶灘到行業(yè)洗牌，再到重獲青睞，曾備受爭議的長(cháng)租公寓似乎又成為資本寵兒，其中還包括外資。此前，深圳羅湖區招商引資暨輝盛國際與鐵獅門(mén)聯(lián)袂進(jìn)駐深潤大廈簽約儀式舉行。根據此前發(fā)布的通告，輝盛國際與鐵獅門(mén)向華潤置地的附屬公司收購深潤大廈項目的長(cháng)租公寓部分。

自2023年以來(lái)，全國多地公寓板塊大宗市場(chǎng)交易頻現。以上海市場(chǎng)為例，據仲量聯(lián)行統計，2022年上海長(cháng)租公寓投資大宗交易額超過(guò)60億元，同比上一年度增長(cháng)263.89%。2023年第一季度，上海投資市場(chǎng)錄得的13宗大宗交易中，長(cháng)租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區和辦公樓，長(cháng)租公寓成交額達28億元，超過(guò)去年成交總額的40%。

曾備受爭議的長(cháng)租公寓，為何又成為資本寵兒？有分析人士表示，從投資者角度來(lái)看，過(guò)往數據顯示長(cháng)租公寓收益能力浮動(dòng)不受經(jīng)濟短期波動(dòng)影響，相比地產(chǎn)業(yè)其他板塊，抗周期性更強，也是投資避險優(yōu)選?？梢砸揽抗鍓K維持穩定的現金來(lái)源。長(cháng)租公寓已然成為激活存量物業(yè)的較優(yōu)選擇之一。

不過(guò)，國內的長(cháng)租公寓行業(yè)還沒(méi)有出現一家獨大的趨勢。與擁有強大實(shí)力背景的房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)辦的長(cháng)租公寓相比，房地產(chǎn)中介服務(wù)商與創(chuàng )業(yè)品牌為主的長(cháng)租公寓運營(yíng)商將面臨更大的競爭。

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