市場(chǎng)分析報告顯示：天津去年二手房成交量創(chuàng )歷史新高

虎年春節假期結束，本市眾多房產(chǎn)中介門(mén)店陸續開(kāi)門(mén)迎客。針對多方關(guān)注的市區二手房和房屋租賃市場(chǎng)行情，一些專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)研究機構在線(xiàn)上發(fā)布了最新市場(chǎng)分析報告，回答了熱點(diǎn)問(wèn)題。

據中原地產(chǎn)研究院人士介紹，本市去年二手房成交量創(chuàng )歷史新高。其中，和平區整年二手房成交量大幅上漲，同時(shí)河西和南開(kāi)二手房成交量也有一定上漲。

據天津我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析顯示，市內六區中和平、南開(kāi)、河西是二手房成交的主力區域，三個(gè)行政區成交房?jì)r(jià)主要集中在?100萬(wàn)至150?萬(wàn)元之間，以上世紀90年代的小區為主，多為50平方米以下的一室戶(hù)型。其中，和平區45%的成交房源價(jià)格集中在?200萬(wàn)至300?萬(wàn)元，成交戶(hù)型集中于50平方米以下一室，多為上世紀80年代6層以下住宅，且35.7%是頂層。該區成交量最高的商圈是新興路商圈。河西區36%成交房源價(jià)格集中在?100萬(wàn)至150?萬(wàn)元，成交戶(hù)型集中于80平方米以下的一室和兩室。該區成交量最高的商圈是海地商圈。南開(kāi)區總體特點(diǎn)與河西區近似，42%成交房源的價(jià)格集中在?100萬(wàn)至150?萬(wàn)元，成交戶(hù)型集中于80平方米以下的一室和兩室。成交量最高的商圈是芥園西道商圈。

業(yè)內普遍認為，當前天津整體二手房市場(chǎng)購買(mǎi)需求多為剛需客戶(hù)，市內六區尤其和平、南開(kāi)、河西等片區由于交通、醫療、教育等資源的優(yōu)勢，仍是購房者考慮的首選區域，但由于剛需客戶(hù)的購買(mǎi)預算較為有限，因此滿(mǎn)足居住需求的中小戶(hù)型房源以其低總價(jià)的優(yōu)勢更受青睞。

在房屋租賃市場(chǎng)，當前全市各區小面積、低價(jià)需求占比最高，租金承受力多集中在?1000-2000?元/月。中心城區整體成交旺盛，市場(chǎng)化供應占全天津整體供應近六成;受歷史新房供應結構影響，環(huán)城租賃市場(chǎng)未來(lái)將是租賃市場(chǎng)供應的主力區域。業(yè)內預計隨著(zhù)保障性租賃住房供應跟進(jìn)，越來(lái)越多的新天津人以及眾多青年人的居住方式將有更多元化的選擇。(記者劉英潮)

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