金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)融資活動(dòng)改善 助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

2月11日從金融管理部門(mén)和多家銀行傳出消息，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長(cháng)基礎上進(jìn)一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元。金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)融資活動(dòng)持續改善。

去年以來(lái)，金融管理部門(mén)陸續向市場(chǎng)傳遞出“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益”的政策信號，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購地、融資等活動(dòng)逐步回歸常態(tài)。今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市場(chǎng)信心，有利于購房需求釋放。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，1月房地產(chǎn)貸款開(kāi)門(mén)紅明顯體現出信貸政策逐步向好。“這會(huì )提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，從而保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款的持續回暖。”他說(shuō)。

在光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華看來(lái)，開(kāi)門(mén)紅主要源于三方面原因：一是金融管理部門(mén)及時(shí)對部分金融機構房貸政策執行糾偏，效果明顯;二是個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險影響逐步淡出，市場(chǎng)信心明顯回暖，房地產(chǎn)信用環(huán)境逐步改善;三是金融監管部門(mén)明確表態(tài)滿(mǎn)足房企合理融資需求，同時(shí)，人民銀行、銀保監會(huì )鼓勵房企市場(chǎng)化并購重組，引導金融機構加大保障性租賃住房融資，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

就保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理來(lái)看，接近監管部門(mén)人士表示，這意味著(zhù)銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標約束，有充足空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

專(zhuān)家表示，在堅持“房住不炒”以及風(fēng)險可控的基礎上，未來(lái)金融機構應繼續落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，提供合理的金融支持，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款平穩運行。

“未來(lái)房地產(chǎn)調控政策需要兼顧短期市場(chǎng)平穩與中長(cháng)期規范健康發(fā)展。同時(shí)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，預計房地產(chǎn)貸款有望延續回暖態(tài)勢。”周茂華說(shuō)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比跌幅繼續收窄，代表市場(chǎng)預期的景氣指數回升至20以上平穩運行區間。預計隨著(zhù)疫情得到有效控制以及假期效應結束，市場(chǎng)成交活躍度將逐步恢復。

在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的大方向下，信達證券首席宏觀(guān)分析師解運亮表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)融資及購房者信貸環(huán)境逐步改善，房地產(chǎn)各項數據有望在今年年中筑底回升。

興業(yè)證券固定收益首席分析師黃偉平認為，在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的要求下，“保剛需+促銷(xiāo)售+穩融資”或是未來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)一步發(fā)力的方向。

此前，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾強調，下一步，人民銀行將堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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