全國二手房市場(chǎng)回暖，西安二手房成交價(jià)呈現出3%的增長(cháng)

7月以來(lái)，低迷了一段時(shí)間的全國二手房市場(chǎng)熱度漸漸回升，成交量和成交價(jià)均有所上浮，尤其是成都、南京等城市。而7月份西安的二手房成交價(jià)也呈現出3%的增長(cháng)。

全國二手房市場(chǎng)回暖

成都成交暴增

據中指研究院數據顯示，2022年7月，百城二手住宅均價(jià)約16012元/m2，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

此外，最近全國多城二手房成交量都開(kāi)始呈現上漲趨勢。根據易居研究院監測數據顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(cháng)3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng )下2012年1月以來(lái)的最高月度成交紀錄。而根據北京住建委官網(wǎng)數據，7月北京二手房成交12338套，成都成交量超北京近5000套。另外，7月南京市二手房成交8150套、蘇州市二手房成交6002套，均創(chuàng )年內新高。二手房成交量的活躍，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性增加的向好趨勢。

業(yè)內人士表示，成都二手房成交量上漲，主要是限價(jià)取消帶來(lái)的市場(chǎng)效應。從全國市場(chǎng)來(lái)看，隨著(zhù)樓市支持政策加碼，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖。

西安二手房整體向好

量微跌價(jià)微漲

根據美城股份的數據顯示，7月西安二手房成交34萬(wàn)m2，環(huán)比持平，同比下降17%;二手房成交均價(jià)16185元/m2，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3%。但從月度數據對比上可以看出，西安二手房成交量從2022年1月份的谷底開(kāi)始呈現穩步上漲的趨勢，在6月呈現峰值，7月略有下滑。

從諸葛找房的數據可以看到，目前西安二手房的掛牌量在120142套。華商報記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，雖然二手房的掛牌量和成交量都在逐步上升，但是市場(chǎng)熱度變化并不明顯，成交量和成交均價(jià)都比較高的區域，仍舊是高新和曲江，另外還有一些性?xún)r(jià)比較高的剛需盤(pán)、學(xué)區盤(pán)。

鏈家曲江一門(mén)店的經(jīng)紀人告訴記者，在曲江買(mǎi)二手房的人，大多是考慮居住環(huán)境和品質(zhì)。“像曲江紫汀苑、萬(wàn)科金域曲江、金地湖城大境等項目，都比較受關(guān)注。”

在今年的學(xué)區劃分出來(lái)后，也有一些小區二手房熱度有所上升，例如位于城北區域的海璟臺北灣，今年學(xué)區劃入了經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校，短時(shí)間內二手房成交量有明顯變化。與此類(lèi)似，高新區高成交價(jià)、高成交量小區則是主要圍繞著(zhù)優(yōu)質(zhì)高新系學(xué)校分布。

如考慮購買(mǎi)二手房

注意房齡、品牌房企及物業(yè)

那么對于普通購房者來(lái)說(shuō)，現下是不是購買(mǎi)二手房的最好時(shí)機呢?

“基于一、二手房聯(lián)動(dòng)效應，二手房流動(dòng)性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，未來(lái)一段時(shí)間內，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場(chǎng)將先于新房轉暖。”易居研究院認為，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。由此可見(jiàn)，全國范圍內二手房將逐漸迎來(lái)回暖。

沈視樓市主理人沈瑋認為，目前二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì )有所上調，但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場(chǎng)而言，如果房地產(chǎn)流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒(méi)有名額和資金，新房市場(chǎng)也就跟著(zhù)乏力，所以繼續出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題。

建議考慮二手房的購房者，一定要明確自身的需求及預算，選擇流通性強，尤其是熱門(mén)板塊內交易活躍的小區;其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業(yè)服務(wù)較優(yōu)的次新房，后期比較容易轉手。(記者 黨蘭)

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