首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制顯效 近20城下調利率下限

春節過(guò)后，下調首套房貸利率下限的城市繼續增加，且相關(guān)城市多為省會(huì )城市和新一線(xiàn)城市。近日，《證券日報》記者從福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城市已經(jīng)下調首套住房貸款利率下限，有的城市下調至3.7%。

東方金誠研究發(fā)展部王青對《證券日報》記者表示，今年一季度乃至上半年，會(huì )有更多符合條件的城市下調首套房貸利率下限，這將為推動(dòng)樓市企穩回暖積蓄能量。

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多地下調首套房貸利率下限

在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，近日，下調首套房貸款利率下限的城市陸續增加。例如，珠海某國有大行個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，已接到正式通知，首套房貸款利率最低可按3.7%執行。廈門(mén)某銀行支行工作人員表示，“這幾天剛接到下調通知，首套房貸款利率自4.1%降至3.8%?！?/p>

除此之外，沈陽(yáng)和鄭州均下調了首套房貸款利率。記者從沈陽(yáng)多家銀行獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽(yáng)大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%，已有個(gè)別銀行提前執行。鄭州多家銀行工作人員告訴《證券日報》記者，“已于近日收到利率調整消息，調整后首套住房貸款利率(商貸)由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執行通知?！?/p>

在今年春節前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門(mén)、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調了首套房貸利率。根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等。

1月5日，央行、銀保監會(huì )下發(fā)關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知，根據該通知，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

值得注意的是，此前落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的城市主要集中在三四線(xiàn)城市，而此次珠海、廈門(mén)、沈陽(yáng)、福州、鄭州等城市也先后對首套房貸利率開(kāi)啟動(dòng)態(tài)調整。

王青對記者表示，近期首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整的城市從三四線(xiàn)擴大到部分二線(xiàn)以及新一線(xiàn)城市，表明更多高能級城市希望從需求端發(fā)力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房貸利率政策多次優(yōu)化調整

近半年來(lái)，首套房貸利率政策多次調整優(yōu)化。2022年5月份，中國人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，對貸款購買(mǎi)首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。2022年9月份，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。2023年1月份，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制正式建立。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，近半年來(lái)房貸利率政策持續優(yōu)化調整，對于市場(chǎng)信心及交易端的促進(jìn)作用是顯著(zhù)的。

王青認為，當前居民房貸利率仍相對偏高，具備一定下調空間。在經(jīng)歷了2022年的持續下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價(jià)決定的最低值附近。為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，建議適時(shí)下調5年期以上LPR報價(jià)。近兩月，5年期以上LPR報價(jià)仍有可能單獨下調0.1個(gè)至0.15個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)包括首套房貸利率在內的居民房貸利率更大幅度下調，推動(dòng)樓市出現趨勢性回暖勢頭。

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