華發(fā)股份：2022年營(yíng)業(yè)收入591.90億元 同比增長(cháng)15.51%-世界熱議

2023年3月下旬，上市房企年報陸續發(fā)布，雖然2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊，市場(chǎng)短期復蘇承壓，但從典型房企的年報數據來(lái)看，其行業(yè)地位依然穩固。

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其中珠海龍頭房企華發(fā)股份年報顯示，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(cháng)15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長(cháng)1.06%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)居行業(yè)前列；優(yōu)質(zhì)土地儲備充足，核心區域占比較高；全年銷(xiāo)售金額1202.41億元，較2021年基本持平，逆勢躍居行業(yè)前20強。

聚焦高能級城市群 土儲布局持續優(yōu)化

2023年，受預供地新規影響，一季度實(shí)際入市地塊數量大幅減少，土地成交規模同比進(jìn)一步下降32%。近日，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)2023年首輪土拍，土拍熱度回升明顯，平均溢價(jià)率水平有所提高。核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊利潤空間大、去化速度快、利潤空間相對充足，因此受到多數房企追捧。

華發(fā)股份也不例外。公司2022年業(yè)績(jì)穩健發(fā)展，踐行高質(zhì)量發(fā)展之路，精準把握投拓節奏，重點(diǎn)布局上海、深圳、武漢、南京、杭州等高能級城市，持續深耕長(cháng)三角等重點(diǎn)城市群。據中指研究院發(fā)布的2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100榜單顯示，華發(fā)股份2022年全口徑新增貨值為805億元，位居行業(yè)第11位。

在3月23日的年報業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，華發(fā)股份表示，2023年，公司將把控投資拓展，根據土地市場(chǎng)變化趨勢，聚焦高能級城市和優(yōu)勢市場(chǎng)，科學(xué)、審慎、精準布局優(yōu)質(zhì)項目，積蓄可持續發(fā)展動(dòng)能。次日,華發(fā)股份子公司即競得成都高新區新川的43.13畝地塊，拿下2023年成都土儲開(kāi)門(mén)紅。

據了解，華發(fā)股份近年來(lái)在成都樓市頗有名望，聯(lián)合錦江統建開(kāi)發(fā)了華發(fā)統建錦江大院、錦江上院、華發(fā)統建錦江首府等多個(gè)項目，深受成都高端樓市認可。其中成都華發(fā)統建·錦江大院榮獲A" DESIGN AWARDA’設計大獎賽銀獎(建筑及房地產(chǎn)項目設計類(lèi)別)，成都華發(fā)統建·錦江首府榮獲CREDAWARD地產(chǎn)設計大獎·中國(居住項目-高端/精品住區)。此次拿地，有望與華發(fā)股份在成都已布局的項目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應，進(jìn)一步提升在成都的品牌影響力。

此外，3月29日，華發(fā)股份成功競得杭州蕭山城區橋南單元XSCQ1101-30地塊，成交樓面價(jià)16796元/㎡，總價(jià)約18.7億。值得一提的是，杭州本輪土拍市場(chǎng)十分火熱，其中XSCQ1101-30地塊更是競爭激烈，經(jīng)過(guò)21輪報價(jià)后該地塊進(jìn)入搖號程序，共48家競買(mǎi)人參與搖號，中簽率低至2%，最終“花”落華發(fā)。該地塊交通優(yōu)勢明顯，板塊配套正逐步豐滿(mǎn)，投資前景十分可觀(guān)。

平穩穿越行業(yè)周期 銷(xiāo)售挺進(jìn)行業(yè)前十

2021-2022年，地產(chǎn)行業(yè)遭遇了突如其來(lái)的快速去杠桿進(jìn)程，財務(wù)杠桿和經(jīng)營(yíng)杠桿雙雙壓降，現金流極度承壓，引爆了部分企業(yè)的信用危機。2020年“三道紅線(xiàn)”的出臺為地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，2021年銀行貸款集中度制度的實(shí)施和信托等融資的壓降則更是讓行業(yè)壓力倍增。華發(fā)股份在此背景下，堅持“穩字當頭、穩中求進(jìn)”工作總基調，連續三年穩居千億陣營(yíng)，平穩穿越行業(yè)周期，成為地產(chǎn)行業(yè)的中流砥柱。

隨著(zhù)房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調整，銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步回暖。得益于多城下調首套房貸款利率下限等低信貸利率窗口期利好、積壓購房需求的集中釋放等因素，部分城市優(yōu)質(zhì)項目銷(xiāo)售升溫，多數房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步修復。

2023年開(kāi)年以來(lái)，華發(fā)股份憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，抓住市場(chǎng)復蘇的機會(huì )窗口，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)連續三月躋身克而瑞房企銷(xiāo)售榜單前十，跨入行業(yè)第一梯隊。

3月31日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的一季度中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜顯示，華發(fā)股份以491.4億元的全口徑銷(xiāo)售額位居行業(yè)第8位，銷(xiāo)售額同比增加111.9%，業(yè)績(jì)表現突出，展現出較強的銷(xiāo)售韌性。而在剛過(guò)去的2022年，華發(fā)股份全年實(shí)現銷(xiāo)售1202.41億元，位列克而瑞2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜第18位，較2021年提升14位。

中信證券指出，2023年房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體復蘇以及公司前期新增優(yōu)質(zhì)土儲逐步轉化為可售貨值的推動(dòng)下，公司全年銷(xiāo)售表現有望顯著(zhù)跑贏(yíng)行業(yè)。作為地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，華發(fā)股份將繼續堅持“立足珠海、面前全國”的發(fā)展戰略，持續提升品牌價(jià)值，實(shí)現經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。

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