世界熱訊:限價(jià)突破天花板，深圳“王炸”宅地來(lái)了！

來(lái)源：證券時(shí)報

備受關(guān)注的深圳灣超級總部基地居住用地又有最新進(jìn)展。6月1日，深圳規劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近，預計將于6月30日拍賣(mài)成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項目清單，兩宗地塊均在列。

(資料圖片)

商品房限售均價(jià)突破天花板

在市場(chǎng)人士看來(lái)，這兩塊居住用地是少有的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地，商品房限售均價(jià)為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的記錄。值得關(guān)注的是，本項目不限制戶(hù)型比例。此外，此宗地的掛牌起始價(jià)為108.98億元，最高限價(jià)125.32億元。

據悉，由于該宗地位于深圳灣超級總部基地內，建筑高度限高200米，且西側地塊建筑高度≤150 米，東側地塊建筑高度≤200 米，同時(shí)須滿(mǎn)足航空限高要求；有關(guān)設計應符合片區高品質(zhì)定位要求。深圳灣超級總部基地位于深圳南山區的核心地段，屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業(yè)內人士表示，近15年來(lái)深超總片區都沒(méi)有新建商品住宅入市，所以整個(gè)深超總片區的住宅項目極為稀缺。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，深圳在優(yōu)質(zhì)區域依然有較好的居住用地供應，此類(lèi)用地供應有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當前土地市場(chǎng)總體上面臨一些壓力，所以對一些資金狀況不錯的房企而言，其實(shí)拿地機會(huì )相對會(huì )增加。鑒于此類(lèi)地塊總價(jià)太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會(huì )出現。此外，此類(lèi)地塊對于各類(lèi)約束減少，或有助于后續深圳豪宅項目的入市，滿(mǎn)足更多的改善型購房需求。

另一幅位于龍華民治街道的A811-0347宗地，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內裝修價(jià)格）。相比較去年的拍賣(mài)地的銷(xiāo)售限價(jià)，北站地塊建成后的銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲。

此前，深圳市規劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開(kāi)掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬(wàn)平方米，總建筑面積達約104.85萬(wàn)平方米，地塊具體內容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。

部分核心城市土拍市場(chǎng)開(kāi)始升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓?zhuān)偲鹗純r(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結果來(lái)看，深圳土拍依舊熱鬧。

今年以來(lái)，在房企銷(xiāo)售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場(chǎng)開(kāi)始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。

中指研究院的數據顯示，2023年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%。中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，對于房企來(lái)說(shuō)，城市選擇高度集中，優(yōu)勢地區的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側重點(diǎn)，銷(xiāo)售市場(chǎng)的分化直接導致土地市場(chǎng)也呈現分化加劇的趨勢。以廈門(mén)為例，5月10日出讓3宗住宅用地，共有144家房企參與競拍，創(chuàng )下近年來(lái)廈門(mén)參拍企業(yè)數量新高。與此同時(shí)，民營(yíng)房企拿地意愿提升，自民營(yíng)房企融資環(huán)境逐步修復，碧桂園、龍湖等民營(yíng)房企拿地開(kāi)始回歸。

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