兩部門(mén)延長(cháng)兩項金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策至明年底，有何影響

(資料圖)

去年11月出臺的金融支持地產(chǎn)16條中有適用期限的兩項舉措到期在即，金融管理部門(mén)將其適用期限統一延長(cháng)至明年年底。

7月10日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(cháng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，稱(chēng)《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》（下稱(chēng)“金融16條措施”）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。

2022年11月11日，央行、原銀保監會(huì )聯(lián)合出臺“金融16條措施”，從保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，其中兩條政策規定了適用期限。

兩部門(mén)有關(guān)負責人在答記者問(wèn)中表示，《通知》發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，為引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長(cháng)有關(guān)政策適用期限。

本次政策延期涉及兩項內容，一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。

“金融16條措施”中規定，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。

延期涉及的另一項內容是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責。

“金融支持地產(chǎn)16條”中規定，對于商業(yè)銀行按照通知要求，自通知印發(fā)之日起半年內，向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責。

東方金誠指出，這兩條政策延期重點(diǎn)指向房地產(chǎn)供給端，有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力，促進(jìn)“保交樓”，提振樓市信心。這意味著(zhù)繼6月5年期以上LPR報價(jià)下調、引導居民房貸利率下行后，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。

“我們預計，著(zhù)眼于引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸，接下來(lái)在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發(fā)力。另外，在延續實(shí)施保交樓專(zhuān)項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能?！睎|方金誠判斷，若各類(lèi)政策調整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產(chǎn)投資也將出現回暖。這不僅會(huì )有力提振整體消費和投資信心，激發(fā)經(jīng)濟內生增長(cháng)動(dòng)能，還能切實(shí)防范重大經(jīng)濟金融風(fēng)險。

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