上半年百強房企操盤(pán)金額同比微增，7月預期延續筑底行情 每日熱門(mén)

2023年上半年百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

(資料圖)

2023年6月，重點(diǎn)30城供應雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對規模來(lái)看，仍為近5年來(lái)同期新低，上半年供應量基本與去年同期持平。成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較上月收窄13個(gè)百分點(diǎn)。

受其影響，TOP100房企6月單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績(jì)增速由正轉負。

2023年6月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額5267.4億元，環(huán)比增長(cháng)8.5%，同比降低28.1%，單月業(yè)績(jì)增速由正轉負，6月業(yè)績(jì)規模低于去年同期。

累計來(lái)看，2023年前6月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額30620.2億元，同比微增0.2%，但增幅較前兩月有明顯回落。

從2019年至2023年前6月百強房企的單月業(yè)績(jì)走勢來(lái)看，可以發(fā)現，2023年6月不僅單月環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平，單月業(yè)績(jì)規模也處于歷年同期的最低水平。

2023年以來(lái)中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，上半年市場(chǎng)和企業(yè)表現相對平淡、樓市復蘇動(dòng)能放緩，6月未迎來(lái)預期中的止跌行情。

從企業(yè)表現來(lái)看，2023年6月僅不到3成的百強房企單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，環(huán)比增長(cháng)的企業(yè)在百強房企中也只占到半數。

具體來(lái)看，6月有近6成百強房企的單月業(yè)績(jì)同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績(jì)降幅大于50%。從2023年6月百強房企各梯隊單月業(yè)績(jì)同比增速分布可以看到大多數業(yè)績(jì)幅大于50%的企業(yè)都分布在TOP30-100。

2023年上半年，百強房企格局繼續分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強。

從不同梯隊房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1-6月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(cháng)15.3%至890億元，TOP20門(mén)檻增長(cháng)4.7%至368.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比下降15.8%和10.8%至216.5億元和133.3億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期微增1.8%至56.7億元。

2023年上半年從變化趨勢來(lái)看，一季度受益于疫情管控全面解綁、剛需剛改集中釋放等因素，新房成交迎來(lái)一輪放量，二季度增長(cháng)動(dòng)能轉弱：4-5月連續2月重點(diǎn)120城成交出現環(huán)比下滑，降幅分別達27%和4%，5月單月成交面積為2977萬(wàn)平，已不及今年2月行情啟動(dòng)初期水平。6月樓市延續平淡，重點(diǎn)30城供應雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對規模來(lái)看，仍為近5年來(lái)同期新低，成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%。

分能級來(lái)看，一線(xiàn)韌性略好于二三線(xiàn)。一線(xiàn)城市6月預計整體成交245萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著(zhù)低于二三線(xiàn)，上半年累計同比仍增20%。

26個(gè)二三城市整體成交1264萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的既有行情相對獨立的西安，也有前期深度調整的寧波、嘉興；還有長(cháng)沙、鄭州等內陸弱二線(xiàn)城市，不過(guò)多數城市尚屬成交低點(diǎn)，需求略顯疲軟。

展望后市，若三季度無(wú)強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。

各城市分化還將持續加劇，“以銷(xiāo)定產(chǎn)”模式之下，短期內熱度較高的核心一二線(xiàn)城市仍將是房企推盤(pán)的重點(diǎn)區域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多數企業(yè)會(huì )選擇加快新盤(pán)入市搶占市場(chǎng)，尤其是增強改善盤(pán)的供給。與之形成鮮明對比的當屬內陸弱二三線(xiàn)城市，新房供應還將進(jìn)一步回落，以去庫存為主。

附：2023年6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP50

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文章來(lái)源:丁祖昱評樓市

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