杭州租房有沒(méi)有更好選擇？房企借自持布局租賃市場(chǎng)

上周，對杭州人來(lái)說(shuō)，最大的喜事莫過(guò)于三條地鐵線(xiàn)路同天開(kāi)通。“終于等到你!”正如星橋人民的這句感慨，這三條地鐵線(xiàn)路給沿線(xiàn)居民帶來(lái)了極大便利。

在筧橋租房的小宋起初也是這樣想的，不過(guò)很快，她就被澆了一盆冷水。“我去年3月來(lái)這里租房，看中的就是房租比較便宜，現在地鐵開(kāi)通更方便了。本來(lái)想著(zhù)再續租一年，誰(shuí)知道房東卻通知我，下個(gè)月要漲租了。”面對強勢的房東，小宋很無(wú)奈。

在租房這件事上，小宋的煩惱絕非個(gè)例。年后租房季來(lái)臨，如何找到高性?xún)r(jià)比的好房子，這個(gè)問(wèn)題又擺在了數十萬(wàn)“新杭州人”的面前。

傳統的租房渠道，房東直租可以省下中介費，不過(guò)需要花費大量時(shí)間精力去找房，而且隨意漲價(jià)、隨時(shí)斷租的情況經(jīng)常出現;通過(guò)中介，又要多花半個(gè)月的租金，難免心疼;長(cháng)租公寓看上去不錯，但是房租太高，經(jīng)常會(huì )遇到二房東，甚至暴雷跑路也是家常便飯。

在杭州，租房還有沒(méi)有更好選擇?自持租賃住房，或許就是答案。

房企借自持布局租賃市場(chǎng) 已有24個(gè)項目發(fā)布招租公告

杭州自持租賃住房起源于2017年的土地政策，當時(shí)規定開(kāi)發(fā)商在土地競拍時(shí)，一旦溢價(jià)率達到上限，就改為競爭自持比例，自持部分不可出售或轉讓。于是，利用自持部分做集中式的長(cháng)租公寓，就成為了開(kāi)發(fā)商的首選。

據統計，競自持政策實(shí)施以來(lái)，共有210宗涉宅地塊出現競自持比例，總計330萬(wàn)平方米，已有174個(gè)涉宅項目開(kāi)工、房源2.3萬(wàn)套(間)。

不過(guò)，隨著(zhù)去年11月杭州土拍政策再次發(fā)生調整，溢價(jià)率達到10%的上限后，須通過(guò)線(xiàn)下公開(kāi)搖號的方式確定競得房企，這也意味著(zhù)，競自持暫時(shí)退出歷史舞臺。自持住宅的數量和面積，也就此定格。

截至2021年12月，已經(jīng)有24個(gè)帶自持項目、共8215套(間)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，其中不乏上品華庭、錦繡華府等熱門(mén)樓盤(pán)的身影。

從目前已入市的自持租賃房來(lái)看，開(kāi)發(fā)商主要有兩種運營(yíng)模式：一種是直接引入市場(chǎng)上已經(jīng)成熟的長(cháng)租公寓品牌公司來(lái)運營(yíng)，如電建·瀧悅華府就直接引入了龍湖冠寓。另一種則是專(zhuān)門(mén)成立團隊負責運營(yíng)，而像龍湖、金地等房企，因為早前已涉足長(cháng)租公寓市場(chǎng)，所以大多會(huì )讓自己旗下的長(cháng)租公寓品牌直接接手。

自持租賃房，對房企來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么?起初，大多數房企或許只是因為土拍競爭激烈，而被動(dòng)入場(chǎng)，但現在看來(lái)，它卻更像是一條新賽道。最近兩年，陸續出現了濱江的“暖屋”、中冶置業(yè)的“和舍”、中建的“幸孚+”等多個(gè)開(kāi)發(fā)商自己新建的長(cháng)租公寓品牌，越來(lái)越多的房企選擇擁抱自持，積極布局租賃市場(chǎng)。

租金大多隨行就市 配套完善實(shí)現拎包入住

近日，記者聯(lián)系了幾個(gè)正在對外招租的帶自持項目，前往現場(chǎng)實(shí)地參觀(guān)體驗。

中冶·和舍是由中冶·錦繡華府的自持樓幢4號樓所打造的長(cháng)租公寓，有單間、一居室、二居室、三居室等多種戶(hù)型可選擇。4號樓正好位于整個(gè)小區的西南角，從外觀(guān)來(lái)看，這幢樓外立面做了更多的線(xiàn)條，和可售住宅部分做了區分。走到公寓樓下，可以看到，公寓邊和住宅部分被一道鐵門(mén)隔開(kāi)，快遞柜等設施也被設在門(mén)外。

在公寓工作人員的帶領(lǐng)下，記者參觀(guān)了一套兩居室的房源。“這一套大概是60平方米，現在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，電是0.7元/度，水費是4元/噸。”工作人員介紹。

記者在我愛(ài)我家官網(wǎng)上查詢(xún)到，周邊小區兩居室的出租價(jià)格在4000元——5000元不等，不過(guò)小區普遍較舊，面積則會(huì )普遍比和舍的兩居室更大。對比來(lái)看，自持租賃房的租金和市場(chǎng)水平?jīng)]有特別大的差異，算是平價(jià)房源。

此外，記者還注意到，這類(lèi)房源的屋內的裝修雖然簡(jiǎn)單，但是配套非常齊全，從空調、洗衣機到沙發(fā)、電視，一應俱全，完全可以拎包入住。

電建·瀧悅華府的自持房源，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有選擇自己運營(yíng)，而是引入了已經(jīng)比較成熟的長(cháng)租公寓品牌——龍湖·冠寓。

據工作人員介紹，電建|龍湖·冠寓一共有10種房型，不過(guò)全都是單間，面積從14平方米——27平方米不等，租金則在1500元——2500元不等。項目主要面向年輕群體，公區配套比較豐富，不僅有公用的廚房、客廳、餐廳等，還配有健身房。“我們也提供保潔、搬家、快遞代收等服務(wù)，有需要可以直接聯(lián)系我們。”工作人員介紹到。

高端產(chǎn)品亮相市場(chǎng) 租房和買(mǎi)房的體驗不斷拉近

除了像中冶·和舍、電建|龍湖·冠寓等較為平價(jià)的自持租賃房，在一些含自持的豪宅項目，也出現了定位較高的自持租賃房源。

去年6月，暖屋上品華庭正式亮相，這是杭州首個(gè)主打高端路線(xiàn)的自持租賃項目。上品華庭位于南星橋板塊，由濱江和保利共同打造，整個(gè)項目包含16幢高層，自持部分共有5幢。其中，項目北面的3幢自持房源，由濱江暖屋運營(yíng)。

記者登錄“濱江暖屋”小程序查詢(xún)到，上品華庭沒(méi)有采用分割單間的出租方式，而是在戶(hù)型設計上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室兩種戶(hù)型，保證了空間尺度和居住的舒適度。其中，四居室面積137平方米，租金為20000元/月，三居室面積107平方米，價(jià)格為15000元/平方米。也就是說(shuō)，年租金在18萬(wàn)——25萬(wàn)元，而項目的新房?jì)r(jià)格為69800元/平方米，總價(jià)近千萬(wàn)元。

進(jìn)行看房預約后，記者前往項目現場(chǎng)。在現場(chǎng)，記者觀(guān)察到，這三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并無(wú)不同，同時(shí)，也沒(méi)有設置隔開(kāi)的門(mén)或墻。暖屋上品華庭的管家向記者介紹：“租客也可以享受小區相關(guān)的配套服務(wù)，物業(yè)費是直接包含在租金內的。”

據管家所說(shuō)，上品華庭的目標人群并不是剛剛落腳杭州的年輕群體。“84%都是家庭租客，很多是因為孩子附近上學(xué)，想住得近一些，讓孩子多睡一會(huì )。”管家說(shuō)道。據了解，這家暖屋門(mén)店一共147套房子，第一期80套已經(jīng)全部出租，第二期正在籌備中。

面對體量龐大的租賃市場(chǎng)，過(guò)去大家關(guān)注的、瞄準的大多是年輕群體，因為年齡、能力等多種因素，年輕群體不可避免地只能暫時(shí)用租房代替買(mǎi)房。但實(shí)際上隨著(zhù)租客、業(yè)主的居住理念迭代，可以發(fā)現租賃市場(chǎng)早已產(chǎn)生了新的需求。

自持租賃房?jì)?yōu)勢凸顯

將對租房市場(chǎng)形成新沖擊

自持租賃房的出現，宣告著(zhù)租房市場(chǎng)又一個(gè)“新物種”的誕生。而在此之前，租房市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)長(cháng)租公寓的暴雷潮，整個(gè)行業(yè)開(kāi)始艱難地重新洗牌。隨著(zhù)這個(gè)“新物種”接連入市，房企紛紛做起“房東”，租房市場(chǎng)是否會(huì )迎來(lái)新的曙光呢?

現在看來(lái)，自持租賃房和集中式的長(cháng)租公寓有很大的相同之處，比如兩者的房東都并非為個(gè)人，而且都會(huì )進(jìn)行統一管理。

但同時(shí)，兩者之間也有本質(zhì)上的區別，市場(chǎng)上的大部分集中式長(cháng)租公寓品牌，運營(yíng)方其實(shí)扮演的還是“二房東”的角色，但是自持租賃房是開(kāi)發(fā)商直租，這樣一來(lái)，不僅可以規避運營(yíng)方暴雷跑路，租客維權無(wú)門(mén)的風(fēng)險，也因為開(kāi)發(fā)商統一裝修，而讓房屋品質(zhì)有了保障。

其次，在實(shí)際發(fā)展中，我們也可以看到有不少自持租賃房紛紛吸收了集中式長(cháng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)啟了精細化、標準化的運營(yíng)模式。在保證屋內配套盡可能豐富、齊全的情況下，部分自持租賃房還注意到了租客的社交需求，做了一些公區配套。像落地于融信空港瀾天的“hello+港”就配備了健身房、籃球場(chǎng)等生活配套。

雖然，目前市場(chǎng)中仍有不少項目在自持租賃住房和正常買(mǎi)賣(mài)的商品房之間做了隔斷，但也不乏像暖屋這樣更強調“租售同權”，讓租客和業(yè)主同享配套的運營(yíng)方。這類(lèi)房源不僅有著(zhù)公寓的管理模式，還有著(zhù)住宅的配套和溫度，由此也占據了獨特的優(yōu)勢。

此外，記者還發(fā)現，探訪(fǎng)的幾個(gè)自持租賃房項目在水電收費上，價(jià)格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水電，對租客來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)一步減少生活成本。

某種程度上，自持租賃住房其實(shí)是對租房市場(chǎng)的補充和豐富，在更高的品質(zhì)管控和精細化的運營(yíng)方式下，對租房一族來(lái)說(shuō)，靠租房過(guò)上品質(zhì)生活也終于有了新的可能。(商報記者 宣鴻蝶 文)

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