樓市“救市風(fēng)”來(lái)了？天津二手房市場(chǎng)呈回暖趨勢

伴隨著(zhù)虎年新春開(kāi)工季，本市新房和二手房市場(chǎng)出現了一定程度的回暖跡象。記者日前調查了解到，目前樓市熱度與以往同期相比正常，而部分自媒體和經(jīng)紀人近期炒作的有關(guān)部門(mén)將出手“救市”的傳聞沒(méi)有獲得眾多買(mǎi)房人的認同。

近日，國內知名房地產(chǎn)交易平臺顯示本市二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，周末日均交易量都在200套以上。業(yè)內普遍認為本市近期二手房市場(chǎng)的熱度整體好于新房。從年初津南區疫情暴發(fā)到目前全市范圍內疫情被有效控制，本市二手房交易出現了一定的滯后效應，目前網(wǎng)簽量集中，凸顯了市場(chǎng)活躍度。河西區、南開(kāi)區和和平區的低總價(jià)小戶(hù)型二手房領(lǐng)跑市場(chǎng)。

同期，記者從市區和環(huán)城部分新房項目售樓處暗訪(fǎng)了解到，新房項目冷熱差異較大：市區大多數新房項目銷(xiāo)量平穩，環(huán)城部分低價(jià)入市新房項目能達到每周10套左右的銷(xiāo)售水平，好于預期水平;而部分高端項目入市遇冷，數月積累的人氣并未呈現出來(lái)，開(kāi)市當天成交寥寥。據調查了解，目前買(mǎi)房人的心態(tài)有點(diǎn)復雜，一些人不定期反復出現在售樓處看價(jià)格變化。他們不僅擔心房?jì)r(jià)漲，更擔心房?jì)r(jià)降，怕買(mǎi)完后吃虧。記者隨機采訪(fǎng)了市民郭女士，其表示，去年就遇到了買(mǎi)完新房后房企大幅降價(jià)的情況，“雙方家里老人支援我們的數十萬(wàn)元買(mǎi)房款基本都虧掉了”，她痛心地說(shuō)。

看到不少買(mǎi)房人糾結的心態(tài)，一些自媒體和經(jīng)紀人開(kāi)始炒作樓市“救市風(fēng)”。針對部分城市出現買(mǎi)房降息和降首付的消息，他們通過(guò)多種渠道宣揚本市也將“出手救市”、銀行貸款放松，為部分新房項目醞釀3月份上調售價(jià)造勢。而記者從本市多家金融機構獲悉，本市房貸利率長(cháng)期處于國內眾多城市水平低位，基本不存在向總行申請優(yōu)惠幅度的市場(chǎng)空間;本市首套房和二套房首付標準嚴格執行金融監管部門(mén)要求，不存在所謂降首付的政策空間。

2月21日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)均與上期持平。根據上期利率報價(jià)，本市多家銀行執行的首套、二套房貸利率分別為4.90%、5.20%。以貸款余額100萬(wàn)元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例，房貸利率5.20%，每月還款5491.11元。如果以月供占個(gè)人收入的50%計算，買(mǎi)房人的月收入至少要在萬(wàn)元以上。

一些網(wǎng)民針對所謂的降首付“救市”文章留言表態(tài)，降首付不足以刺激他們出手買(mǎi)房，他們更擔心月供壓力。有業(yè)內人士甚至坦言：針對所謂金融刺激的“救市說(shuō)”，買(mǎi)房人已經(jīng)被“洗腦”多次了，很難“入坑”了。更多買(mǎi)房人希望房?jì)r(jià)不要大起大落，也希望房企保障交房質(zhì)量。(本報記者 劉英潮)

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