東莞市物業(yè)管理條例草案公開(kāi)征求意見(jiàn) 未出售車(chē)位不得只售不租

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羊城晚報訊 記者王雷報道：記者從東莞市司法局獲悉，為規范東莞全市物業(yè)管理活動(dòng)，維護物業(yè)管理各方的合法權益，東莞市住房和城鄉建設局起草了《東莞市物業(yè)管理條例（草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）。記者了解到，《條例》及起草說(shuō)明現已在東莞市人民政府官網(wǎng)全文公布，公開(kāi)征求意見(jiàn)。市民可于2023年3月15日前向東莞市司法局提交意見(jiàn)。

據了解，《條例》適用于東莞市行政區域內的住宅物業(yè)管理活動(dòng)及其監督管理；非住宅物業(yè)管理參照執行?！稐l例》所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)委托物業(yè)服務(wù)人或者自行管理的方式，對物業(yè)服務(wù)區域內業(yè)主共有的建筑物、構筑物及其附屬設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

《條例》明確要建立健全村（社區）黨組織領(lǐng)導下的村（居）民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主代表議事協(xié)調機制，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，統籌推進(jìn)社區治理和物業(yè)管理工作。

《條例》還進(jìn)一步明確了市政府、市住房和城鄉建設部門(mén)、市發(fā)展改革部門(mén)、市公安機關(guān)交通管理部門(mén)、鎮人民政府（街道辦事處）、村（居）委會(huì )、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )以及業(yè)主的具體職責和相關(guān)權利義務(wù)等。

針對廣大業(yè)主關(guān)心的停車(chē)位問(wèn)題，《條例》提出，物業(yè)服務(wù)區域內規劃的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

車(chē)位、車(chē)庫不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用作停車(chē)位或者改建、重建為停車(chē)設施的，應當經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續，所得收益在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共有。鼓勵業(yè)主與住宅小區周邊單位通過(guò)協(xié)商實(shí)現停車(chē)資源共享。

對于小區充電樁設施的安裝，《條例》提出建設單位應當按照有關(guān)規定在新建住宅小區建設電動(dòng)汽車(chē)充換電設施和預留安裝條件。新建住宅小區應當規劃和配套建設電動(dòng)自行車(chē)集中停放場(chǎng)所及充電設施。物業(yè)服務(wù)人應當積極配合業(yè)主或者其委托的施工單位依法安裝充換電設施。

征求意見(jiàn)期間，市民如有相關(guān)意見(jiàn)可通過(guò)以下途徑提交：郵寄至東莞市莞城街道東城西路189號東莞市司法局法規一科（郵政編碼：523888）；傳真：（0769）22314223；電子郵箱：sfjfgyk@dg.gov.cn。提交意見(jiàn)時(shí)須留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。

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