25幅宅地擬于7月分兩次競拍！

5月29日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《上海市2023年住宅用地出讓預告（二）》，25宗宅地將分兩次開(kāi)拍。值得注意的是，與以往不同，此批土拍分兩次進(jìn)行。其中，6月6日-9日期間，發(fā)布16宗宅地出讓公告，7月中上旬組織交易；6月26日-30日期間，發(fā)布9宗宅地出讓公告，7月底組織交易。據了解，此次土拍共涉及9區25宗宅地，其中浦東新區供地6宗（其中臨港2宗）、楊浦區1宗、普陀1宗、閔行3宗、寶山2宗、嘉定3宗、松江3宗、青浦3宗、奉賢3宗。

內環(huán)：楊浦獨占鰲頭

楊浦區的兩宗地塊位于內環(huán)內的江浦社區，靠近軌交12號線(xiàn)江浦公園站。其中一塊地塊左側是齊齊哈爾路小學(xué)，右側規劃有幼兒園，這兩宗地塊的規劃屬性為Rr3類(lèi)住宅，容積率分別為2.5和3.0。兩個(gè)地塊共計293套住宅，將有望受到市場(chǎng)的關(guān)注。

(資料圖)

閔行：質(zhì)量均較高

華漕地塊位于閔行區，東西相鄰，靠近13號線(xiàn)芳樂(lè )路站。周邊已經(jīng)形成了較為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，有多個(gè)品質(zhì)不錯的項目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為6.6萬(wàn)。梅隴地塊位于華涇站附近，地塊位置較優(yōu)，周邊規劃有大型城市綜合體，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為7.5萬(wàn)/平方米。浦江鎮地塊地形方正，未來(lái)的社區景觀(guān)和視野值得期待，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有可能上漲。

青浦：龍聯(lián)路再推18-01地塊

該地塊靠近一批次的華發(fā)徐涇宅地，地塊靠近徐涇標桿蟠龍天地，地塊西側就是青浦世外學(xué)校；不過(guò)，需要注意的是，這次一共有三宗宅地打包出讓?zhuān)⒎鞘菃渭兊募冏≌貕K；其中只有18-01地塊為住宅性質(zhì)，18-03為文體用地，18-04為商業(yè)用地；未來(lái)的的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，有可能在6.4萬(wàn)/平方米的基礎上有所上浮。

浦東：重點(diǎn)關(guān)注曹路川沙

曹路12-01/15-01地塊位于浦東，靠近凌空北路，附近已有一些品質(zhì)項目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)值得參考。川沙地塊距離芳樂(lè )路站較近，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)預計為6.4萬(wàn)?；菽系貕K地理位置較好，周邊有多個(gè)生活配套資源，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)待定。對于浦東地區的特鋼板塊和智創(chuàng )城，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的變化尚待公示。

嘉定：漲幅或超10%

寶山地區的大場(chǎng)鎮和特鋼板塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相對穩定，預計為6.3萬(wàn)/平方米左右。嘉定地區的南翔和虹橋公館板塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有可能上漲超過(guò)10%。南大智慧城的總住宅規劃超過(guò)1.5萬(wàn)套，為購房者提供了較多的選擇。

其他：奉賢、松江和洞涇

奉賢地區的上海之魚(yú)地塊環(huán)境優(yōu)美，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為5.3萬(wàn)/平方米。松江地區的洞涇宅地規模較大，分為多個(gè)地塊，臨近洞涇站，具有較好的交通便利性。

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