每日速讀!小區業(yè)主私自侵占公共區域怎么辦

小區業(yè)主私自侵占公共區域，小區的業(yè)主委員會(huì )可以要求其停止侵害、賠償損失;如個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì )的要求，業(yè)主委員會(huì )可以向人民法院提起訴訟，依法維護其他業(yè)主的合法權利。

根據《物業(yè)管理條例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內恢復原狀。

【資料圖】

小區公共區域屬于業(yè)主還是物業(yè)

小區公共區域屬于業(yè)主共有。根據規定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

根據我國建筑物區分所有權法，共有部分范圍包括：專(zhuān)有部分以外的其他部分，如門(mén)廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

小區公共區域規定

根據《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規定，屬于業(yè)主共有的部分包括：

1、建筑區劃內的道路，但是屬于城鎮公共道路的除外;

2、建筑區劃內的綠地，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外;

3、建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施;

4、物業(yè)服務(wù)用房;

5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位;

6、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

7、其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場(chǎng)所及設施等。

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