杭州共有產(chǎn)權房又有新消息：大城北和三墩之江項目納入未來(lái)社區

杭州共有產(chǎn)權房又有新消息了!

最新獲批的杭州市2022年度國有建設用地供應計劃中明確，杭州將對租賃住房用地和共有產(chǎn)權房用地優(yōu)先安排。

今年，杭州國有建設用地供應計劃總量為4815.97公頃，其中商品住宅用地供應計劃為687.74公頃，共有產(chǎn)權住宅用地為54.4公頃。

除上城區筧橋，臨平區喬司，臨安區錦南新城外，西湖區、拱墅區、錢(qián)塘區等地多個(gè)共有產(chǎn)權房項目也列入其中。

臨安區錦南新城的共有產(chǎn)權房項目，預計下個(gè)月完成方案設計，10月開(kāi)建。

多個(gè)項目位于大城北、三墩

之江項目納入未來(lái)社區建設

杭州市規劃和自然資源局近日發(fā)布筧橋單元共有產(chǎn)權房項目用地預審與選址意見(jiàn)書(shū)，這個(gè)項目有望成為主城區的第一個(gè)共有產(chǎn)權房項目。

此外，西湖區今年有3宗共有產(chǎn)權房項目用地，兩宗位于三墩北板塊，其中一宗面積較大，超過(guò)10公頃，另一宗2.6公頃。

之江有一宗共有產(chǎn)權房項目用地，屬于之江未來(lái)社區項目，靠近楓樺西路和碧波路，面積2.8公頃，周邊有地鐵6號線(xiàn)楓樺西路站和彩虹快速路，交通便利。

這個(gè)項目位于之江板塊中心區域，未來(lái)還有西投銀泰城、恒大水晶城等商業(yè)配套，項目北部的之江文化中心正在建設，省博物館新館、省圖書(shū)館新館等公共場(chǎng)館也將進(jìn)駐。

大城北核心區還有一宗拱墅區康橋共有產(chǎn)權房項目，靠近杭鋼河與電廠(chǎng)熱水河，面積為3.71公頃，附近有地鐵4號線(xiàn)，設有獨城生態(tài)公園等站點(diǎn)。

大城北核心區是主城區內為數不多的集區位、文化、生態(tài)等多重優(yōu)勢的區域，區域內的京杭大運河博物院、大城北中央景觀(guān)大道、運河灣國際旅游休閑綜合體等項目正在建設中，接下來(lái)幾年將陸續亮相。

濱江兩個(gè)項目鄰近地鐵站

周邊新房限價(jià)超5萬(wàn)元/平方米

濱江區今年有兩個(gè)共有產(chǎn)權房項目地塊，都位于襄七房單元，也就是地鐵5號線(xiàn)聚才路站和江暉路站附近?？拷缏?、濱康路的地塊1.19公頃，靠近江淑路和康悅香莊的地塊2.29公頃，計劃6月供應。

這兩個(gè)項目鄰近地鐵站，周邊區域發(fā)展已較為成熟，分布有大量的高新企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園以及春暉小學(xué)、長(cháng)河小學(xué)、長(cháng)河中學(xué)等教育配套，生活和工作都比較便利，有利于降低居民的通勤成本，促進(jìn)職住平衡。

襄七房單元是濱江樓市的熱門(mén)板塊，有保利天匯、康悅香莊等小區，保利天匯的新房平均售價(jià)為51500元/平方米，部分小區的二手房房源掛牌價(jià)已在70000元/平方米左右。

如果以項目周邊新房51500元/平方米的限價(jià)標準計算，一套100平方米的房子總價(jià)為515萬(wàn)元，若購房者以50%份額購入且首付三成，則最低首付80萬(wàn)元左右。

蕭山區今年有一個(gè)共有產(chǎn)權房項目，位于蕭山城區南部亞太路附近，面積3.18公頃，附近有朝陽(yáng)地鐵站和建設中的浙大二院蕭山院區。

錢(qián)塘區的錢(qián)潮嘉苑共有產(chǎn)權房項目，位于大江東河莊，靠近河莊路地鐵站，面積3.33公頃。

未來(lái)科技城聯(lián)榮片區21號地塊共有產(chǎn)權房項目，位于余杭區閑林街道，根據公示方案，項目總建筑面積約153605平方米，供應不少于1000套住宅，戶(hù)型面積70-120平方米，主力戶(hù)型88-120平方米，周邊配套有西溪歡樂(lè )城等。

杭州首個(gè)共有產(chǎn)權房項目落地的臨平區，除了喬司項目，還有位于東湖新城的共有產(chǎn)權房項目地塊，預計今年9月供應。

臨安錦南新城項目10月開(kāi)工

富陽(yáng)、臨安兩區共有3個(gè)項目地塊列入計劃。

富陽(yáng)的兩個(gè)項目都位于富陽(yáng)城區富春街道。

臨安項目位于錦南新城，靠近九州街地鐵站和臨安汽車(chē)西站，規劃建設13幢20層的高層住宅樓，共約1000套面積65-120平方米的住宅。預計今年10月開(kāi)建，2025年竣工。

在九州街地鐵站乘坐16號線(xiàn)，大概30分鐘可達未來(lái)科技城。

臨安項目周邊還有錦南中心幼兒園、博世凱實(shí)驗小學(xué)、浙江師范大學(xué)附屬天目初級中學(xué)、杭州醫學(xué)院、臨安文體會(huì )展中心等各類(lèi)配套，生活比較便利。

值得一提的是，這一項目是城西科創(chuàng )大走廊的第一個(gè)共有產(chǎn)權房項目。

城西科創(chuàng )大走廊常住人口以年均8%增長(cháng)率逐年增加，擁有各類(lèi)人才超過(guò)45萬(wàn)，項目建成后將進(jìn)一步降低青年人才住房成本，優(yōu)化人才住房保障體系，助力浙江省高質(zhì)量發(fā)展共同富裕示范區建設。

共有產(chǎn)權房

購房家庭產(chǎn)權份額

比例不低于50%

且不高于80%

根據去年發(fā)布的杭州共有產(chǎn)權保障住房管理辦法，購買(mǎi)共有產(chǎn)權房的購房家庭產(chǎn)權份額，比例不低于50%且不高于80%。

申請人須一定年限內在市區無(wú)房(具體年限將在項目啟動(dòng)申請時(shí)的受理公告中明確)，單身申請人需年滿(mǎn)30周歲(含)，一戶(hù)購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權保障住房保障。同時(shí)，將按照搖號順序選房。

共有產(chǎn)權房取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可一次性增購政府份額。不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)10年后，可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與等方式上市交易。

因失信被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)15年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與等方式上市交易。

共有產(chǎn)權房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門(mén)、銀行等咨詢(xún)。

值得一提的是，購買(mǎi)共有產(chǎn)權房的家庭，享有與購買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權益，可以正常落戶(hù)，孩童也可以按照學(xué)區劃分入學(xué)。

“十四五”期間，杭州力爭籌建3萬(wàn)套共有產(chǎn)權房。(記者 黃煜軒 岳雁 通訊員 房軒中)

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