杭州再出房產(chǎn)新政 打開(kāi)二手房市場(chǎng)的大門(mén)

倘若購買(mǎi)總價(jià)1000萬(wàn)元的濱江錦繡之城，2000萬(wàn)元的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅就能省下53萬(wàn)元和106萬(wàn)元，這筆錢(qián)更加可觀(guān)了。

要注意的是，在杭州二手房市場(chǎng)，有一個(gè)約定俗成的做法，就是稅費由買(mǎi)家承擔。

“這一政策出臺，對二手房市場(chǎng)的影響是很有力度的。”一位二手房業(yè)內人士認為，“尤其是符合家庭唯一住房這一條件的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是個(gè)彩蛋，省下5.3%的稅費，相當于房子打了95折還不止，是實(shí)打實(shí)的福利。”他說(shuō)，去年初，杭州樓市政策收緊時(shí)，將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，當時(shí)出臺這一政策主要是為了增加炒房投機成本，抑制二手房市場(chǎng)炒作行為。

時(shí)隔一年多，增加“5改2”調整，對前兩年交付的次新房，剛好滿(mǎn)兩年的，一定程度上會(huì )加速符合條件的房東賣(mài)出，不排除有誠心的房東為了快速成交降價(jià)出售的可能，這也會(huì )刺激成交量。

“杭州二手房市場(chǎng)今年前四個(gè)月成交量和去年同期相比，各項指數下降了60%左右。”中房大數據研究中心總經(jīng)理陳煥春說(shuō)，二手房市場(chǎng)比較冷，原先三月和四月都是很活躍的，但可以看到今年完全沒(méi)有。她認為，這次的“5改2”政策，對二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì )增加一些積極性，提升信心。

也有人持保守態(tài)度，一位二手房市場(chǎng)區域負責人告訴我們，“5改2”政策的發(fā)布，尤其是僅針對唯一住房的“5改2”，“買(mǎi)賣(mài)雙方的熱情會(huì )恢復一點(diǎn)，但信心恢復會(huì )比較慢。加上疫情的原因，部分人群的收入穩定性也會(huì )受到一定影響，有些人甚至不敢負債購房，不敢貸款買(mǎi)房，這些都是不得不考慮的因素。”她認為，南京、蘇州等多個(gè)同規格城市都已相繼出臺一系列樓市新政，作為關(guān)注度較高的杭州二手房市場(chǎng)，此番政策出臺并不突然，都在預期范圍內。

有一點(diǎn)可以肯定，這次新政后，二手房市場(chǎng)內的次新房，特別是剛交付兩年左右的新房入市，會(huì )對“老破小”二手房造成沖擊。

杭州昨天出臺的樓市新政中，對符合條件的三孩家庭，允許購買(mǎi)第三套房(增加1套);在報名新房搖號時(shí)，可以參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。

事實(shí)上，在杭州之前，很多城市已出臺了鼓勵生育與房產(chǎn)掛鉤的政策。

業(yè)內普遍認為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來(lái)樓市調控的方向之一。記者 岳雁 許暉

符合條件的杭州三孩家庭 可買(mǎi)第三套房、搖號優(yōu)先

杭州本輪新政中，“符合條件的三孩家庭”是指哪些家庭?

根據《通知》，指的是同一對夫妻(至少一方杭州戶(hù)籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。

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關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門(mén)檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”