杭州再出房產(chǎn)新政 打開(kāi)二手房市場(chǎng)的大門(mén)

即申請人雙方應具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養三個(gè)子女(指現有子女)，其中第三個(gè)子女的出生或收養日期應在2021年5月31日(含)以后。

這項三孩優(yōu)惠政策，如購買(mǎi)新房，從昨起領(lǐng)取預售證的項目開(kāi)始執行;買(mǎi)二手房，則從昨天開(kāi)始執行。

和前幾輪調控政策不同的是，近期全國多地發(fā)布了對二孩及多孩家庭的限購放松政策。杭州是三孩才能享受優(yōu)惠政策，有些城市則較為寬松，二孩就能多買(mǎi)房、多貸款。

多地樓市出臺調控政策

據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟著(zhù)春天的腳步“暖風(fēng)”頻吹，多地樓市調控政策出現不同程度的“松綁”。

一些城市通過(guò)解除限購、放松限貸、降低首付比例等不同手段，降低購房門(mén)檻、減輕購房人負擔。而此前較長(cháng)時(shí)間，樓市整體表現低迷。

今年以來(lái)，已經(jīng)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的城市有近百個(gè)，政策放松力度整體加大。

據《證券日報》記者不完全統計，5月份僅過(guò)半，就有36城出臺了各種樓市支持政策。

經(jīng)濟學(xué)家張連起認為，今年要把穩增長(cháng)放在更加突出的位置，這時(shí)候，一些城市相應調整樓市調控政策是必要的，也是及時(shí)的。“不能高估房地產(chǎn)帶來(lái)的拉動(dòng)，但是也不能低估。要積極出臺穩增長(cháng)穩預期的利好政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮應有作用。”張連起說(shuō)。

我們來(lái)看看，5月份以來(lái)，國內哪些城市出臺了什么樣的樓市新政——

放松限購 甚至取消限購

長(cháng)沙 5月11日，開(kāi)創(chuàng )性推出“存量房出租不納入限購”政策，從而放松限購。政策鼓勵業(yè)主把存量房用作租賃住房，盤(pán)活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶(hù)核減一套”的原則核減家庭住房總套數。

據長(cháng)沙住建局消息，5月11日至15日，5天時(shí)間里長(cháng)沙累計有1185套存量房已提出申請用作租賃住房。

大連高新區、南京六合區等 放松限購政策，允許外地戶(hù)籍購買(mǎi)住房。

蘇州 非本市戶(hù)籍居民連續繳納6個(gè)月社保(個(gè)稅)即可購房、非限購區域購房不計入家庭限購套數。

衢州 取消對外地戶(hù)籍的房產(chǎn)限購。

?？?未落戶(hù)人才繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅可以買(mǎi)一套房，人才落戶(hù)后享受和本地居民同等購房待遇。

合肥 部分區域取消房地產(chǎn)限購，瑤海區、新站區以及經(jīng)開(kāi)區新橋產(chǎn)業(yè)園區取消限購，無(wú)需社保即可買(mǎi)房。在其他區域，外地人在合肥2年內繳納6個(gè)月社?？梢再I(mǎi)一套房;合肥本市戶(hù)籍可以在限購區域購買(mǎi)第三套二手房。

調整公積金政策

常州 降低第二次公積金貸首付至30%,并提高最高貸款額度。

舟山 職工首次申請公積金貸款，首套最高60萬(wàn)元，第二套最高40萬(wàn)元。

無(wú)錫 對首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬(wàn)元。

調整限售

衢州 同時(shí)取消限購和限售。

紹興 新房限售年限調整為網(wǎng)簽備案后3年。

蘇州 宣布新房限制轉讓時(shí)間從3年調整為2年，二手房不再限制轉讓年限。

增值稅免征“5改2”

東莞 個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

沈陽(yáng) 個(gè)人住房轉讓增值免稅征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

鼓勵生育

二胎以上可多買(mǎi)房或多貸款，也可拿補貼。

無(wú)錫 無(wú)錫生育二孩及以上的本地戶(hù)籍居民家庭，可在限購區域多買(mǎi)一套商品住房;二孩及以上本地戶(hù)籍首次用公積金買(mǎi)首套房，最高貸款額度再加20萬(wàn)元。這也是全國首個(gè)由地方衛健委牽頭發(fā)布的放松限購的政策。

揚州 針對大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區買(mǎi)房，取消限購。

南京 生育2個(gè)孩子及以上南京市戶(hù)籍居民家庭，可新增購買(mǎi)一套商品住房，即可購買(mǎi)第三套房。

東莞 對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買(mǎi)一套商品住房。其中非本市戶(hù)籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。

樂(lè )山 凡是購買(mǎi)首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/套;凡是購買(mǎi)第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/套;符合國家二孩及以上家庭購買(mǎi)新建商品住房的，享受購房補貼5000元/套，同時(shí)可疊加享受上述兩項政策。

自貢 對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區購買(mǎi)新建普通商品住房的給予200元/平方米的購房補貼;購買(mǎi)普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。

達州 符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買(mǎi)第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬(wàn)元。

張掖市臨澤縣 對生育二孩、三孩的臨澤戶(hù)籍常住家庭，在臨澤縣城區購買(mǎi)商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補助，在各中心集鎮、屯泉小鎮、丹霞康養村等集中居住區購買(mǎi)商品房時(shí)給予3萬(wàn)元的政府補助。被認為是在全國首提三孩家庭購房補貼政策。

寧波 是全國最早從公積金層面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日，寧波規定按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿(mǎn)2年，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)。

另有廣東省、安徽省等也提出，在配租公租房時(shí)，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量給予適當照顧。

《經(jīng)濟日報》最近連發(fā)評論： 穩樓市需要因城施策，精準施策 穩樓市應避免引發(fā)新一輪投機行為

中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì )議。會(huì )議強調，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統性風(fēng)險底線(xiàn)。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

1)“房住不炒”，這是調控不動(dòng)搖——這是底線(xiàn)。

2)“因城施策”改為“支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”——這是手段。

3)“支持剛性和改善性住房需求”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”——這是目標。

對于一系列的城市的樓市調控措施，《經(jīng)濟日報》連續發(fā)表評論，5月2日發(fā)布《因城施策穩樓市》、5月6日發(fā)布《因城施策完善房地產(chǎn)政策》等。

評論認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主體責任在地方，一些城市在市場(chǎng)出現變化時(shí)因城施策出臺調控舉措是職責所在，有其必要性。

當前，在把穩增長(cháng)放在更加突出位置的背景下，應進(jìn)一步發(fā)揮好穩樓市在穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)中的作用。

采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，滿(mǎn)足剛需和合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。房地產(chǎn)預期穩則市場(chǎng)穩，穩定的預期對市場(chǎng)的恢復至關(guān)重要。(記者 岳雁 陸丹 攝影 岳雁)

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