深圳首次配售人才住房市價(jià)打6折低至2萬(wàn)元/平方米

文/圖 羊城晚報全媒體記者 李曉旭

本科以上、3年社保、市價(jià)6折……11月10日9時(shí)，深圳首批上市銷(xiāo)售的人才房啟動(dòng)網(wǎng)上申請認購。根據深圳市住建局公告，此次共有6個(gè)項目的4422套房源，面向深圳市人才配售，配售均價(jià)為20520元/平方米至44900元/平方米，滿(mǎn)足申請條件即可通過(guò)公證搖號的方式確定名額。

無(wú)需輪候可直接搖號買(mǎi)

(資料圖)

深圳市2018年提出構建以人才住房、安居型商品房和公共租賃住房為主體的住房保障體系。其中，人才住房建筑面積以小于90平方米為主，可租可售，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60％左右。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中，兩房戶(hù)型1957套，建筑面積66至71平方米；三房戶(hù)型2465套，建筑面積85至89平方米。項目分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)。

記者梳理發(fā)現，上述房源的配售均價(jià)約為同地段市場(chǎng)商品房售價(jià)的60%。價(jià)格最低的為位于大鵬新區葵涌街道的安居君蘭灣府，配售均價(jià)為20520元/平方米；價(jià)格最高的為位于龍華民治街道的星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心，配售均價(jià)為44900元/平方米。從地圖上看，目前其周邊的新盤(pán)只有7月開(kāi)售的中海聞華里，參考均價(jià)約為7.36萬(wàn)元/平方米。

10日下午，記者來(lái)到星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心項目處，現場(chǎng)已經(jīng)搭設了看房路徑。工作人員介紹，該項目共有3棟樓，本次配售房源共1068套，符合條件、有意向的購房人可在網(wǎng)上提出申請，預約現場(chǎng)看房。

根據深圳市住建局此次發(fā)布的人才房配售規則，不同于深圳安居房需要輪候、商品房需要積分等情況，深圳安居型商品房在冊輪候人只需滿(mǎn)足具有深圳戶(hù)籍、參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學(xué)歷型人才和技能型人才，需具有全日制本科及以上學(xué)歷或屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師）等條件，即可申請搖號。

需要特別注意的是，簽訂上述批次人才房買(mǎi)賣(mài)合同后，購房人將自動(dòng)退出深圳安居型商品房輪候冊。并且，購房人的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)登記為安居型商品房。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年，可按照安居型商品房相關(guān)政策規定，申請取得住房完全產(chǎn)權。

對廣大普通人才是福利

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴羊城晚報記者，從配售的準入門(mén)檻來(lái)說(shuō)，盡管限于深圳戶(hù)籍，參加社保累計繳費3年以上，但考慮到深圳落戶(hù)門(mén)檻較低，且通過(guò)公證搖號方式按順序選房，意味著(zhù)此次人才房配售的門(mén)檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

在李宇嘉看來(lái)，人才房最大的優(yōu)勢有三個(gè)，其一是價(jià)格低廉，“有的房子均價(jià)只要2萬(wàn)多，在全市均價(jià)保持在5萬(wàn)元的情況下，確實(shí)對廣大新進(jìn)入深圳的人才而言是一種福利”；其二是戶(hù)型面積比安居房更大，以?xún)删邮液腿邮覟橹?，不受?chē)冶Ｕ戏矿w系對于戶(hù)型面積的限制；其三是供應的規模較大，目前深圳13個(gè)人才房項目穩步推進(jìn)，建成后將提供25538套房。

不過(guò)，人才房也存在顯而易見(jiàn)的“短板”。作為一種政策性住房，其在市場(chǎng)上的自由度明顯不及商品房。但對深圳年輕人來(lái)講，隨著(zhù)新房在供給側大規模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的長(cháng)效機制正在逐步形成。因此，李宇嘉判斷，選擇人才房的人群會(huì )明顯增加，而戶(hù)型偏大令換房需求也不再緊迫。

此外，深圳近兩年集中供地，還會(huì )供應大量限價(jià)的普通商品住房?！靶率忻窦瓤梢赃x擇人才房，也可以選擇限價(jià)的普通商品住房?！崩钣罴握f(shuō)。

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